險(xiǎn)資養(yǎng)老社區(qū)布局規(guī)劃落地加速，業(yè)內(nèi)：“不排除再看更多的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估”

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2023年，我國60歲及以上人口已達(dá)到29697萬人，占全國人口的21.1%，已步入中度老齡化社會(huì)階段，人口“一老一小”問題較為突出。

　　《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，健全人口發(fā)展支持和服務(wù)體系，以應(yīng)對(duì)老齡化、少子化為重點(diǎn)完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，健全覆蓋全人群、全生命周期的人口服務(wù)體系，促進(jìn)人口高質(zhì)量發(fā)展。特別是在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，完善發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策機(jī)制方面，《決定》指出需優(yōu)化基本養(yǎng)老服務(wù)供給，培育社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，健全公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營機(jī)制，鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)等社會(huì)力量積極參與，推進(jìn)互助性養(yǎng)老服務(wù)，促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。

　　近日，北京市多部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)北京市養(yǎng)老金融高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)有條件的在京保險(xiǎn)公司興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。一位險(xiǎn)資養(yǎng)老投資相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，不排除在北京可能會(huì)再看更多的項(xiàng)目，目前都在評(píng)估階段。

　　險(xiǎn)資布局養(yǎng)老為何青睞重資產(chǎn)投資模式？

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者觀察到，近年來已有超10家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以或輕、或重、或輕重結(jié)合的投資方式籌備養(yǎng)老社區(qū)，重資產(chǎn)養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)的布局尤為明顯。10月以來，中國太平、泰康保險(xiǎn)、太保人壽和國華人壽四家養(yǎng)老社區(qū)正式開業(yè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)四家養(yǎng)老社區(qū)投資超過88億元人民幣。10月11日，中國太平·玉蘭人家正式投運(yùn)；10月23日，太保旗下的太保家園·武漢國際頤養(yǎng)社區(qū)正式開業(yè)；10月26日，泰康之家·甌園宣布開業(yè)；11月8日，國華人壽旗下的國華·合悅家上海普陀國際康養(yǎng)中心正式啟用。

　　近年來，記者發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老社區(qū)的重資產(chǎn)投資模式在保險(xiǎn)業(yè)中更受歡迎，泰康保險(xiǎn)、太平洋保險(xiǎn)、中國人壽保險(xiǎn)及新華保險(xiǎn)等頭部險(xiǎn)企紛紛加速布局。

　　“重資產(chǎn)模式”指保險(xiǎn)集團(tuán)依托自身資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，自建養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)營模式。在這種模式下，保險(xiǎn)公司在項(xiàng)目前期扮演投資商、開發(fā)商角色，后期轉(zhuǎn)為運(yùn)營商。相較于依賴第三方合作展開養(yǎng)老社區(qū)投資的輕資產(chǎn)、輕重資產(chǎn)相結(jié)合的投資模式，重資產(chǎn)模式下險(xiǎn)企對(duì)旗下養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目控制力度較大、自主程度高，但對(duì)公司資金流動(dòng)性有所要求。

　　多家險(xiǎn)資養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展均偏向重資產(chǎn)投資為主、輕資產(chǎn)投資為輔的發(fā)展模式。中國太保在此前對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營模式將繼續(xù)堅(jiān)持“輕重并舉，先重后輕”的發(fā)展思路。當(dāng)前，太保已初步完成重資產(chǎn)項(xiàng)目布局，并將多措并舉加快輕資產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。

　　事實(shí)上，雖然重資產(chǎn)模式備受青睞，但其成本回收慢、盈利周期長的問題也注定了其門檻較高，只有少數(shù)大型保司在有充足現(xiàn)金流的情況下才能夠進(jìn)行大量的布局。此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒”也是限制險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)布局腳步的一大原因。

　　例如，此前太保養(yǎng)投首席運(yùn)營官張志遠(yuǎn)就對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露過太保家園重資產(chǎn)項(xiàng)目的布局補(bǔ)點(diǎn)偏好。他表示，“項(xiàng)目補(bǔ)點(diǎn)會(huì)堅(jiān)持‘區(qū)位更近、規(guī)模更優(yōu)、客戶更老’的原則，優(yōu)化項(xiàng)目布局?！倍獫M足在區(qū)位上更接近城市中心等要求的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)必然有限。

　　當(dāng)然，雖然目前險(xiǎn)資的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營以重資產(chǎn)為主，但對(duì)于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展也在持續(xù)探索。此前，國家衛(wèi)健委表示，我國養(yǎng)老已形成“9073”格局。“9073”格局的含義為，90%左右的老年人居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，3%的老年人入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

　　面對(duì)90%老年人居家養(yǎng)老的龐大需求，與第三方合作開發(fā)的居家養(yǎng)老業(yè)務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。中國平安、中國太保相繼推出了“保險(xiǎn)+居家養(yǎng)老”的解決方案，搶灘居家養(yǎng)老市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在少子老齡化深化的前提下，社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的市場(chǎng)空間正在不斷擴(kuò)張，險(xiǎn)企養(yǎng)老創(chuàng)新布局需進(jìn)一步滿足市場(chǎng)多層次需求。

　　今年6月，新華保險(xiǎn)與中信養(yǎng)老達(dá)成合作，首批優(yōu)質(zhì)合作養(yǎng)老社區(qū)落地，在輕資產(chǎn)養(yǎng)老布局邁出第一步。與此同時(shí)，中國人壽“暖心居”、中國太?！鞍贇q居”、友邦保險(xiǎn)康養(yǎng)管家、中意人壽“悅養(yǎng)老”、陽光人壽“孝無憂”等品牌的相繼亮相，標(biāo)志著多家險(xiǎn)企已發(fā)力布局居家養(yǎng)老服務(wù)賽道。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，單一重資產(chǎn)模式存在前期投入高、盈利周期長的困局；而輕資產(chǎn)模式亦存在產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、第三方合作關(guān)系長期持續(xù)性存疑的弊端。輕重資產(chǎn)相結(jié)合的模式保留了險(xiǎn)企自建養(yǎng)老社區(qū)的主動(dòng)權(quán)，同時(shí)亦通過收購、租賃等第三方合作方式更加靈活地進(jìn)行布局，或?qū)⒊蔀槲磥眇B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局的主流選擇。

　　政策“加碼”，支持險(xiǎn)企在京設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

　　近日，北京市多部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)北京市養(yǎng)老金融高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)有條件的在京保險(xiǎn)公司興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)?！兑庖姟坊诒本?91”養(yǎng)老服務(wù)新格局和三級(jí)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)目標(biāo)，提出二十項(xiàng)具體措施。其中指出，要支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)和引導(dǎo)有條件、有經(jīng)驗(yàn)的在京保險(xiǎn)公司興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，或利用鄉(xiāng)村閑置資源建設(shè)異地康養(yǎng)社區(qū)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)助力京津冀養(yǎng)老服務(wù)協(xié)同發(fā)展，為優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老項(xiàng)目向河北、天津具備條件地區(qū)延伸布局提供金融服務(wù)。

　　中國的多層次養(yǎng)老保險(xiǎn)體系由“三支柱”構(gòu)成。第一支柱是覆蓋超10億參保人數(shù)的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；第二支柱為企業(yè)年金和職業(yè)年金，由單位與職工共同繳費(fèi)，國家提供政策支持；第三支柱則包括個(gè)人養(yǎng)老金及其他個(gè)人商業(yè)養(yǎng)老金融業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，《意見》體現(xiàn)出對(duì)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中“第三支柱”的重視。

　　根據(jù)北京金融監(jiān)管局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年三季度末為止，全市專屬商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)累計(jì)投保23萬人次，保費(fèi)規(guī)模37.6億元；北京市商業(yè)養(yǎng)老金累計(jì)有效開戶4.6萬戶，資產(chǎn)余額93.4億元，已形成一定規(guī)模。《北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2024年3月，北京全市共有578家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，床位總數(shù)為10.9萬張，收住老年人達(dá)44938名。2013年至2023年的十年間，北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)年均增長率達(dá)16%，但其中連鎖養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅占30%。

　　對(duì)于北京機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的成長市場(chǎng)，泰康、新華等頭部險(xiǎn)企此前均已通過或重資產(chǎn)配置、或輕重資產(chǎn)結(jié)合的投資方式在北京設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。大家保險(xiǎn)在北京市朝陽中心區(qū)開設(shè)大家的家·北京城心社區(qū)，中國人壽則在天津設(shè)立國壽嘉園·天津樂境。以上四家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)均已投入運(yùn)營。同時(shí)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在太保家園官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，太保家園·北京國際頤養(yǎng)中心于2022年12月29日正式動(dòng)工，或?qū)⒂诿髂觊_業(yè)。

　　對(duì)于近期在京設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一位險(xiǎn)資養(yǎng)老投資相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，目前確實(shí)有一些規(guī)劃，會(huì)持續(xù)考察，不排除會(huì)在北京或相近的區(qū)域看一看是不是有比較好的項(xiàng)目。