“第三支箭”后A股首批上市房企再融資項(xiàng)目落地 加速構(gòu)建行業(yè)良好融資環(huán)境

　　6月27日，據(jù)滬深交所官網(wǎng)消息顯示，滬市上市房企保利發(fā)展、大名城以及深市上市房企福星股份、中交地產(chǎn)4家企業(yè)再融資項(xiàng)目申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融資項(xiàng)目。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房企股權(quán)融資政策出臺后，深交所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。

　　上述4家公司再融資項(xiàng)目此前已獲交易所審核通過，保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元，主要投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動資金等。

　　“上市房企借助‘第三支箭’進(jìn)行再融資，是構(gòu)建行業(yè)良好融資環(huán)境重要之舉，有助于支持開拓房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型與穩(wěn)定發(fā)展�！敝行抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，上市房企通過多渠道融資，有助于優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)，改善資產(chǎn)負(fù)債情況，提高自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，房企再融資項(xiàng)目正式落地，也有助于提振購房者信心，促進(jìn)銷售和行業(yè)基本面修復(fù)，進(jìn)而拓展房企資金來源，形成良性循環(huán)。

　　今年以來，上市房企擬通過“第三支箭”補(bǔ)充流動資金蹄疾步穩(wěn)。據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月27日，年內(nèi)共有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式進(jìn)行資金募集，有5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會批準(zhǔn)，其中包括此次獲批復(fù)的4家再融資方案，和此前獲批復(fù)的招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請。此外，還有2家企業(yè)融資方案暫時(shí)中止；1家企業(yè)融資方案已被終止，剩余17家公司融資方案均在審批流程中。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報(bào)》記者表示，股權(quán)融資審批監(jiān)管較為嚴(yán)格，相關(guān)企業(yè)要詳細(xì)披露融資目的、資金用途、項(xiàng)目情況、償還風(fēng)險(xiǎn)等信息，并且接受監(jiān)管部門嚴(yán)格的審查，這往往需要幾個(gè)月時(shí)間。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為加快推動上市房企再融資項(xiàng)目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項(xiàng)工作提高審核質(zhì)效。一是加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù)。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實(shí)提升審核透明度。二是做好日常監(jiān)管協(xié)同。完善審核部門與公司監(jiān)管部門工作協(xié)作機(jī)制，發(fā)揮企業(yè)畫像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準(zhǔn)識別公司風(fēng)險(xiǎn)中的作用。

　　談及如何持續(xù)改善房企融資環(huán)境時(shí)，劉水表示，房企融資環(huán)境在改善，要繼續(xù)加大對房企融資的支持力度，進(jìn)一步落實(shí)“三支箭”支持措施。建議信貸授信要加快落地，A股上市房企股權(quán)融資開辟綠色通道加快審批，增信發(fā)債要采取央地聯(lián)動擴(kuò)容擴(kuò)圍，使更多中小民營房企受益。