上海第二批次土地成交升溫！15宗地平均溢價(jià)率7.82%

中證網(wǎng)訊（記者 董添）7月13日，上海本年度第二批集中供地首輪土拍收官。三天內(nèi)，15宗宅地全部完成出讓，總成交規(guī)劃建面187.34萬(wàn)平方米。在“競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”的新規(guī)則下，本輪土拍以10宗觸頂搖號(hào)、5宗底價(jià)收官，攬金約405.5億元，平均溢價(jià)率7.82%。而這一溢價(jià)率也創(chuàng)下上海自2021年以來各批次土拍溢價(jià)新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，從上海本輪土拍表現(xiàn)來看，熱度持續(xù)走高，本輪成交15宗地塊，其中有10宗進(jìn)入“觸頂”搖號(hào)，平均溢價(jià)率為7.82%，不僅較上一批次7.33%的溢價(jià)率上升0.49個(gè)百分點(diǎn)，還創(chuàng)下自2021年以來各批次土拍溢價(jià)率新高。

關(guān)榮雪認(rèn)為，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯(lián)合體形式拿地的情況明顯減少，在當(dāng)前行業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)猶存的背景下，房企布局合作間也呈現(xiàn)出略微的謹(jǐn)慎跡象。進(jìn)入7月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)情緒仍較低落，上海本次土拍再度升溫也將為市場(chǎng)傳遞一定的積極信號(hào)。

具體到地塊，中指研究院信息顯示，浦東新區(qū)“十二五”保障房曹路基地15-01地塊，出讓面積約2.36萬(wàn)平方米，中小套型比例60%，起始價(jià)12.15億元。該地塊吸引了江蘇海鴻+招商蛇口、寧波維科+浙江錢江+杭州大家、上海曹路+山西建投、杭州越秀+華發(fā)、象嶼、上海中建+金茂+大眾交通、保利發(fā)展、深圳特發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、中建東孚、建發(fā)+聯(lián)發(fā)、華潤(rùn)、綠城共13家競(jìng)買人參拍，經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格13.365億元后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)程序，最終由建發(fā)+聯(lián)發(fā)摘得，溢價(jià)率10%。

同為浦東新區(qū)“十二五”保障房曹路基地的12-01地塊，出讓面積約1.36萬(wàn)平方米，中小套型比例60%，起始價(jià)7億元。該地塊吸引了杭州越秀+華發(fā)、建發(fā)+聯(lián)發(fā)、象嶼、招商、保利發(fā)展、杭州大家+浙江錢江+寧波維科、綠城、中建八局共8家競(jìng)買人參拍。最終觸頂搖號(hào)由杭州大家+浙江錢江+寧波維科摘得，成交價(jià)7.7億元，溢價(jià)率10%。

此外，寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊，出讓面積約13.44萬(wàn)平方米，中小套型比例70%，起始價(jià)28.4億元。該地塊共有華發(fā)、保利發(fā)展、象嶼+惠陽(yáng)區(qū)淡水新陽(yáng)城建設(shè)+浙江交控、中鐵置業(yè)、北京首開、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)+杭州大家+寧波維科+浙江錢江、華潤(rùn)、金茂、中海、廈門國(guó)貿(mào)、大華、中能建、越秀、綠城、中國(guó)鐵建、建發(fā)+聯(lián)發(fā)、南昌市政+招商蛇口、金新城+萬(wàn)科18家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格31.25億元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)程序，最終由金茂摘得，溢價(jià)率10%。

值得注意的是，上海第二批次土拍將分為兩輪進(jìn)行，首輪15宗地塊于7月11日-13日出讓，第二輪9宗地塊擬于8月1日起出讓。