部分房企新增融資利率低于3%

　　近日，多家上市房企披露融資動向，部分房企融資利率低于3%，房企新增融資壓力有所緩解。業(yè)內(nèi)人士表示，房企應當抓住當前不同渠道的窗口期，根據(jù)自身情況補充資金，盡快適應新周期下的融資模式。

　　融資利率低

　　從房企近期披露的融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。有的房企新增融資利率在3%以下。

　　南京高科8月4日晚間披露的2023年度第九期超短期融資券發(fā)行結果公告顯示，根據(jù)自身資金計劃安排和銀行間市場情況，公司于2023年8月2日在全國銀行間市場發(fā)行了2023年度第九期超短期融資券，募集資金于2023年8月4日全額到賬，實際發(fā)行總額為7.5億元，發(fā)行利率為2.54%。

　　金融街8月4日晚間公告稱，2023年8月1日至2023年8月2日發(fā)行了中期票據(jù)23金融街MTN004A和23金融街MTN004B。其中，23金融街MTN004A實際發(fā)行總額為11億元，發(fā)行利率為3.38%。23金融街MTN004B實際發(fā)行總額為5億元，發(fā)行利率為3.76%。

　　中指研究院表示，房企融資支持政策邊際改善，非銀融資規(guī)模仍在下降，但降幅收窄，信用債成為絕對主力。2023年1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。2023年1-6月行業(yè)平均融資利率為3.84%，同比下降0.29個百分點。行業(yè)平均融資成本明顯下降。

　　年初，監(jiān)管部門明確了金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向——需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表、完善住房租賃金融支持政策，旨在大力支持剛性和改善性住房需求，增加保障性租賃住房供給和長租房建設；防范化解房地產(chǎn)“灰犀�！憋L險，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　穩(wěn)樓市政策頻出

　　以鄭州為代表的樓市熱點地區(qū)發(fā)布樓市新政，不少地區(qū)提到做好金融信貸支持，引發(fā)市場關注。

　　8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結合評估情況及時調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房需求。

　　上述通知還提到，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規(guī)定。

　　廣西梧州發(fā)布樓市新政則明確，調(diào)整首套房認定標準。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策。

　　8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議明確，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　58安居客研究院院長張波表示，目前的問題依然還在政策的落實，供需兩側共同發(fā)力才能推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。下一步，強化對房企“保交樓”落實以及對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，加大對出險房企的全方位診斷有望成為各地穩(wěn)樓市政策的發(fā)力重點。