上海三批次首輪土拍首日保利招商入場拿地

　　◎記者 張良

　　10月11日，上海今年第三批次首輪土地拍賣拉開帷幕。本次土拍共有7幅涉宅地塊，總出讓面積約50.14萬平方米，總起始價約184.6億元。與此前的土拍不同，本批次地塊出讓增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求，體現(xiàn)出強化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。從首日競拍結(jié)果來看，土拍新規(guī)并未影響房企拿地?zé)崆�，首日出讓�?幅地塊均順利成交，保利發(fā)展、招商蛇口等傳統(tǒng)央企國企均入場成功拿地。

　　熱度最高的是浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊，共有7個競買人參與，包括招商、保利、中海、華潤、越秀、象嶼、安高安聯(lián)聯(lián)合體。經(jīng)過70輪競價觸及最高限價73.8626億元進(jìn)入競高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，7個競買人均接受了綠色建筑二星級和超低能耗建筑的上限指標(biāo)及7%公租房上限比例進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，該地塊最終由招商蛇口旗下上海虹潤置業(yè)有限公司搖中，成交樓板價39303元/平方米，溢價率約10%。

　　首日出讓的5幅地塊中，青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)地塊和金山區(qū)金山新城地塊由于僅有一個競買人報名，最終這2幅地塊分別被長三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟發(fā)展（上海）有限公司和建發(fā)以底價獲得。此外，保利發(fā)展以15.4612億元、溢價率約9.66%競得靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以16.9328億元、溢價率約10%將奉賢區(qū)奉賢新城地塊收入囊中。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從此次土拍情況來看，競買人大多是央地國企。在當(dāng)前市場環(huán)境下，房企尤其是民營房企的現(xiàn)金流普遍比較緊張，所以拿地意愿并不強烈。另外，本次土拍增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的要求，這對于房企也提出更高的要求，對于那些希望以品質(zhì)在市場競爭中脫穎而出的房企來說是一個契機。

　　今年以來，上海對土拍規(guī)則適時進(jìn)行了優(yōu)化完善。首先，今年上海第二批次土拍首次被拆成兩輪進(jìn)行。此舉被認(rèn)為可以有效緩解房企資金壓力，拍地可有更多選擇。其次，將“一次性書面報價”方式改為“搖號”。此舉讓土拍流程得以簡化，提高效率。與之前相比，此次土拍最大的變化在于現(xiàn)場競價先競價格，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件，則通過搖號確定最終競得人。

　　在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，土拍規(guī)則調(diào)整是此次上海土地拍賣的一大亮點，較之前比運氣的搖號方式，競品質(zhì)更符合上海樓市發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，上海樓市已經(jīng)進(jìn)入改善需求主導(dǎo)的階段，對于高品質(zhì)精品住宅的需求量明顯增加。綠色建筑和低能耗不僅符合當(dāng)前改善群體對于產(chǎn)品綠色低碳環(huán)保及科技感的追求，也符合國際大都市上海住宅的未來引領(lǐng)方向。