2023中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)在京召開(kāi)

中證網(wǎng)訊（記者 董添）12月7日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2024中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開(kāi)，中指研究院現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié)&2024展望》《2023年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》《2023年物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》。

根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié)&2024展望》，2023年，“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”定調(diào)樓市，各級(jí)政府部門(mén)頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。2023年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.16%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市帶動(dòng)等因素影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.00%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.45個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售方面，2023年1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷(xiāo)售額9.7萬(wàn)億元，同比下降4.9%，其中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。

土地方面，2023年1-11月，全國(guó)300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%。截至11月末，除北京、上海、深圳外，多數(shù)城市已取消土地最高限價(jià)，但目前僅少量核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價(jià)，整體熱度仍較低。

展望2024年，政策趨勢(shì)方面，預(yù)計(jì)市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，各地土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。

租賃市場(chǎng)方面，2023年1-11月，各地政府共出臺(tái)住房租賃政策約160次，供需兩端協(xié)同發(fā)力推進(jìn)行業(yè)快速健康發(fā)展。2023年前三季度，保租房REITs運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，底層項(xiàng)目出租率均維持在90%以上，保持高位運(yùn)行。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面，優(yōu)秀企業(yè)在硬件配置與品質(zhì)服務(wù)方面協(xié)同發(fā)力，為租客打造理想舒適的租住環(huán)境。

2023年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)健康發(fā)展勢(shì)頭保持不變，隨著服務(wù)品質(zhì)的不斷夯實(shí)，行業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方面，20城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.57元/平方米/月；三星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.02元/平方米/月，同比上漲0.02%；四星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.78元/平方米/月；五星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為3.95元/平方米/月，保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。