仲量聯(lián)行：預計2024年上海商業(yè)地產市場情緒保持穩(wěn)中向上態(tài)勢

中證網訊（記者 王可）1月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布“2023年第四季度上海房地產市場回顧及展望”稱，2023年四季度，上海商業(yè)地產市場繼續(xù)鞏固復蘇態(tài)勢，為2024年市場的持續(xù)修復奠定堅實基礎。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經理兼商業(yè)地產部中國區(qū)總裁張靜表示：“隨著消費者陸續(xù)重返商場，商業(yè)活動持續(xù)恢復，2023年大多數行業(yè)的基本面較2022年明顯回暖。展望2024年，大量新增供應入市，加之部分行業(yè)租戶仍保持較為謹慎的租賃策略，市場依然面臨挑戰(zhàn)。但在各類支持性政策的助力下，仲量聯(lián)行預計，上海商業(yè)活動及商業(yè)地產市場情緒將保持穩(wěn)中向上態(tài)勢�！�

仲量聯(lián)行表示，2023年第四季度，上海辦公樓市場帶看量及問詢量有所回升，然而租戶仍保持審慎，租金維持下行通道。上海零售物業(yè)市場方面，2023年多個零售業(yè)態(tài)迎來租賃需求復蘇，全年租金跌幅收窄。在物流地產市場，上海2023年全年新增供應創(chuàng)新高，租賃需求平穩(wěn)，空置率微漲，租金增長持續(xù)承壓。住宅市場方面，上海全年一手住宅成交量同比下滑；預計近期樓市優(yōu)化政策將助力成交企穩(wěn)回升。

2023年四季度，上海辦公樓市場需求緩慢復蘇，凈吸納量錄得99000平方米，全年凈吸納量為381700平方米。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產部資深董事朱熙東表示：“盡管四季度帶看量有所增加，但租戶仍持保守的租賃策略，續(xù)租仍為大多數租戶的選擇�！迸c此同時，租金下行促使部分乙級辦公樓租戶搬遷升級至甲級辦公樓。由于今年租戶普遍采取成本節(jié)約型策略，中央商務區(qū)全年凈吸納量錄得24700平方米；非中央商務區(qū)全年凈吸納量錄得357000平方米。從需求行業(yè)來看，內資金融和專業(yè)服務企業(yè)保持穩(wěn)健，傳媒企業(yè)繼續(xù)尋找租賃機會。

上海產業(yè)園區(qū)方面，2023年四季度帶看量及問詢量有所上升，然而整體租戶仍保持較為謹慎的租賃策略。四季度上海產業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得51100萬平方米，全年共計101000平方米。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產部產業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，“以集成電路為代表的科技企業(yè)以及總部型需求仍是上海產業(yè)園主要的租賃需求來源�！毙略龉�應方面，四季度迎來一個項目竣工交付，總建筑面積錄得130,800平方米。較大的供應使得上海產業(yè)園區(qū)整體空置率環(huán)比上升0.6個百分點，同比上升3.6個百分點，達到16.4%。由于市場復蘇較為緩慢以及存在未來供應壓力，整體租金繼續(xù)承壓，環(huán)比下降1.6%，同比下降3.5%至4.4元每平方米每天。

2023年四季度，上海物流地產凈吸納量上升至23.4萬平方米，全年凈吸納量共錄得49.7萬平方米。盡管四季度有兩個大型新項目完工入市，但得益于較為活躍的租賃需求，整體空置率環(huán)比僅微漲0.1%至15%。不同子市場的表現進一步分化，其中，在新增供應較為集中的金山和寶山子市場，空置率出現不同程度上升。

上海住宅市場方面，仲量聯(lián)行表示，購房者對樓市普遍仍持觀望態(tài)度。即便近期供應放量，四季度上海一手商品住宅成交量環(huán)比僅上升1.0%至199萬平方米。2023年全年一手商品住宅成交面積錄得922萬平方米，同比下降10.3%。高端住宅市場方面，四季度共錄得821套高端住宅成交，環(huán)比增長113.2%。2023年全年高端住宅成交錄得3073套，同比下降24.9%。