無錫刺激樓市出新招 推出“以舊換新”政策

　　證券時(shí)報(bào)記者 臧曉松

　　4月2日，無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“梁溪城發(fā)集團(tuán)”）發(fā)布公告稱，為支持改善性購(gòu)房需求，提高市民居住品質(zhì)，推出在售商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)。企查查數(shù)據(jù)顯示，梁溪城發(fā)集團(tuán)控股股東為梁溪區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。

　　“以舊換新”具體如何實(shí)施？根據(jù)公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)作為指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房。

　　此次“以舊換新”也有一定的限制條件。其中，存量二手商品住房須位于梁溪區(qū)，應(yīng)具有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明（不包括私房、商住樓、商辦樓），并確保房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)。

　　與此同時(shí)，置換房源須一對(duì)一，即一套存量二手商品住房置換一套新房，存量二手商品住房總價(jià)需不高于新購(gòu)房源總價(jià)的60%。

　　公告顯示，首批次“以舊換新”商品房項(xiàng)目包括：熙悅春秋（部分住宅）、玖禮檀樾（全部住宅）、錦尚天華（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上詩(shī)悅（全部住宅）。首批次“以舊換新”名額為200名。

　　據(jù)了解，置換客戶需要持身份證原件、存量二手商品住房房產(chǎn)證原件到各意向換購(gòu)在售項(xiàng)目營(yíng)銷中心報(bào)名，填寫《存量商品房置換申請(qǐng)表》，并繳納意向金1萬元。經(jīng)梁溪城發(fā)集團(tuán)審核通過的符合置換條件的存量商品房，根據(jù)“以舊換新”業(yè)務(wù)需要提交和簽署相關(guān)文書。

　　2023年3月，無錫發(fā)布“錫十條”，將商品住房庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域， 調(diào)整后，無錫僅經(jīng)開區(qū)執(zhí)行限購(gòu)。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，商品房“以舊換新”并非無錫首創(chuàng)。以前江蘇省內(nèi)已有南通、南京、連云港、揚(yáng)州等城市推出“以舊換新”政策。

　　4月1日，鄭州市房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。其中提到，2024年鄭州市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，“以舊換新”屬于最近兩年各地的創(chuàng)新政策，目的是為了有效盤活二手房，促進(jìn)“一二手房聯(lián)動(dòng)”，“這也說明各地對(duì)于‘以舊換新’政策越來越重視，支持越來越科學(xué)和系統(tǒng)”。