房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速運(yùn)轉(zhuǎn) 房企融資環(huán)境有望持續(xù)改善

　　作為保交房工作的一項(xiàng)重要舉措，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速運(yùn)轉(zhuǎn)。在這一機(jī)制助力下，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資總體保持穩(wěn)中有增。

　　分析人士認(rèn)為，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，需要壓實(shí)地方政府、金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)等各方責(zé)任，包括建立和完善協(xié)調(diào)機(jī)制、篩選和支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)管理等。

　　銀行對(duì)房地產(chǎn)融資保持穩(wěn)中有增

　　保交房涉及廣大人民群眾的切身利益，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保交房工作中發(fā)揮著牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)的重要作用。

　　今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

　　金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企近日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過(guò)了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

　　“金融監(jiān)管總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，要求這些銀行建立總行、省分行、二級(jí)分支行以及經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制，采用‘評(píng)審合一’等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限?！毙みh(yuǎn)企表示。

　　在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制助力下，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資保持穩(wěn)中有增。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在存量融資合理展期方面，截至3月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款展期余額同比增長(zhǎng)147%；在房地產(chǎn)新增信貸投放方面，一季度商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款9636億元，相比去年四季度增長(zhǎng)較大。

　　建立“容缺辦理”等附條件審批服務(wù)機(jī)制

　　據(jù)悉，對(duì)于暫時(shí)不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，多地積極督促有關(guān)各方加大整改力度，切實(shí)解決相應(yīng)問(wèn)題。

　　例如，“福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制系統(tǒng)”于5月25日上線。據(jù)了解，該系統(tǒng)依托福建省級(jí)融資征信平臺(tái)“金服云”，創(chuàng)設(shè)“政務(wù)服務(wù)+金融服務(wù)”的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制一體化平臺(tái)。對(duì)于平臺(tái)推送暫時(shí)不滿(mǎn)足“白名單”要求的項(xiàng)目，各銀行機(jī)構(gòu)探索建立“告知承諾+容缺辦理”等附條件審批服務(wù)機(jī)制，提請(qǐng)各城市政府有針對(duì)性地拿出解決方案。

　　又如，金融監(jiān)管總局廣西監(jiān)管局注重及時(shí)破解政策落地中的典型問(wèn)題。針對(duì)地方推送項(xiàng)目參差不齊、銀行存在過(guò)度避險(xiǎn)心理、項(xiàng)目融資審批效率不高等問(wèn)題，先后5次聯(lián)合廣西住建廳召開(kāi)碰頭會(huì)，4次召集全區(qū)銀行機(jī)構(gòu)召開(kāi)專(zhuān)題推進(jìn)會(huì)，推動(dòng)搭建融資協(xié)調(diào)對(duì)接平臺(tái)，明確“正面”“負(fù)面”清單，推動(dòng)政策落地落實(shí)。

　　全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付

　　對(duì)于進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明預(yù)計(jì)將從三方面發(fā)力：一是建立和完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，明確責(zé)任分工，定期會(huì)商研判市場(chǎng)形勢(shì)，解決融資難題。二是篩選和支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況和企業(yè)資質(zhì)，公平公正地篩選出可融資支持的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則評(píng)估并滿(mǎn)足合理融資需求。三是加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)管理。強(qiáng)化貸款資金的封閉管理，防止資金被挪用；壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，確保合規(guī)使用信貸資金；建立監(jiān)督機(jī)制，保障政策執(zhí)行和市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼建議，金融管理部門(mén)或可考慮加大對(duì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的支持力度，譬如細(xì)化落實(shí)好盡職免責(zé)機(jī)制，提高對(duì)于“白名單”項(xiàng)目的不良貸款容忍度等。

　　未來(lái)，金融管理部門(mén)有望出臺(tái)更多相關(guān)政策。肖遠(yuǎn)企透露，金融監(jiān)管總局近期將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。