看的多買的少 樓市“金九”仍需更多政策刺激

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　“我最近接觸的幾波客戶，都是看了三四遍才最終決定買房。這幾天剛好是中秋假期，但也是看的多買的少?！痹谏钲邶垗彶技瑓^(qū)從事多年新房銷售的李經(jīng)理表示，“現(xiàn)在，新房成交周期拉長，買家的顧慮還是很多，市場還需要更多政策托舉‘金九’”。

　　剛剛過去的中秋假期，可以說是檢驗(yàn)樓市“金九”的第一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。以深圳市場為例，記者在深圳多個(gè)區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，房企推盤的積極性似乎不及預(yù)期，一些項(xiàng)目甚至沒有針對中秋假期推出相應(yīng)的營銷活動(dòng)。“目前的優(yōu)惠措施跟之前開盤時(shí)的一樣，也還沒有進(jìn)一步的促銷方案，下一批房源也沒有具體的入市時(shí)間?！痹邶垗彊M崗片區(qū)，一位新房營銷經(jīng)理對記者表示。

　　廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，“金九”期間，開發(fā)商推盤供應(yīng)積極性不高，背后的主要原因在于開發(fā)商手里的待售房源比較多，另外，開發(fā)商新盤去化率整體也比較低，去化周期比較長。如果開發(fā)商仍然繼續(xù)推新盤，銷售不暢的情況下，只會導(dǎo)致市場預(yù)期更差，而且還會拉長開發(fā)商資金回款的周期。

　　二手房市場方面，深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期期間(9月15日至17日)，深圳中原二手房日均成交量較上一個(gè)周末下降57%，新房成交量基本持平。截至9月17日，深圳全市二手房9月日均錄得量較8月全月下降了20%。此外，深圳樂有家門店假期的日均成交及帶看量與8月至9月以往的周末相比基本持平，并未有明顯上漲。

　　從全國市場來看，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期期間，25個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。二手房市場方面，北京、杭州、佛山等城市在“以價(jià)換量”的背景下，二手房市場活躍度尚在。

　　記者隨機(jī)采訪幾位年輕的購房者，發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在是一邊看房一邊等“政策”，而且還會將新房與二手房進(jìn)行仔細(xì)“比價(jià)”，在看到同片區(qū)新房開出低折扣的價(jià)格后，就會產(chǎn)生“看著看著就不敢買”的心態(tài)，買漲不買跌仍然是難以脫離的規(guī)律，如果價(jià)格無法止跌，購房者會一直期待更低價(jià)格。此外，他們最為關(guān)心的還是房貸利率調(diào)整、限購政策以及交易稅費(fèi)的進(jìn)一步調(diào)整。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，為提振房地產(chǎn)市場信心，多地在近期紛紛出臺購房支持政策，涉及購房補(bǔ)助、公積金支持等多個(gè)方面。例如，湛江在15日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，其中包括提高住房公積金貸款額度，單人從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。此外，取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別。第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元，夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。南京發(fā)布關(guān)于《發(fā)放2024年金秋房展會限時(shí)購房補(bǔ)助的通知》。該通知明確，自2024年9月20日至22日期間，在南京金秋房展會上購買新建商品住房的購房人，并在2024年12月31日前完成網(wǎng)簽備案的，將在各區(qū)現(xiàn)行購房補(bǔ)助政策基礎(chǔ)上，額外獲得購房合同金額1%的補(bǔ)助。

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前是樓市調(diào)控政策出臺的重要時(shí)間窗口。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間，同時(shí)各地購房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大升，“目前‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開局，居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場成交預(yù)計(jì)將有所回升”。