止跌回穩(wěn) 深圳樓市新政效果顯現(xiàn)
深圳市一在建樓盤 本報記者 黃靈靈 攝
深圳龍崗區(qū)一新盤售樓處本報記者 黃靈靈 攝
“市場發(fā)生了翻天覆地的變化”“有新房項目認購量較9月份激增3倍”“國慶假期,門店成交量快趕上之前一兩個月的水平了”……近日，中國證券報記者調研了解到，自9月29日深圳發(fā)布房地產(chǎn)新政后，市場反響熱烈，客戶看房量、成交量均大幅增長，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢漸顯。
一方面，此次新政后樓市成交量增長幅度更大，持續(xù)性更強；另一方面，樓市成交熱度開始傳遞到價格層面，有開發(fā)商取消優(yōu)惠折扣，二手房成交價亦小幅回升。
“日光盤”重現(xiàn)
新政出臺后，深圳樓市熱度迅速提升，新房市場尤為明顯。自“9·29”新政以來，深圳已出現(xiàn)兩個“日光盤”。
“市場熱度回來了。”10月22日，龍崗區(qū)一位新盤銷售員說道，其所在樓盤于9月28日開放售樓處，擬于本月底推出600余套房源，目前處于蓄客階段，已吸引400多批客戶進行誠意登記。
記者在現(xiàn)場看到，雖然當天為工作日，但售樓處仍有客戶陸續(xù)到訪。“工作日看房的人少一些，周末就忙不過來了，上周末我們樓盤接待了100多批客戶?！鼻笆鲣N售員說。
這并非個例，從已開盤新房項目銷售情況看，新政后購房者入市意愿明顯增強，深圳已有兩個項目開盤即“日光”。
10月13日，位于龍華區(qū)的深業(yè)上城學府開盤，該盤推售330余套房源，登記入圍客戶740余批，開盤首日即售罄。10月19日，位于光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開盤。據(jù)悉，開盤1個多小時即售罄，該項目共2000多批客戶搶購190多套房源。
業(yè)內人士分析稱，前述兩個新房項目“日光”的原因：一是定價較為合適，與二手房存在價格倒掛，尤其是光明區(qū)的新盤定價較低，吸引了一批剛需客戶。二是項目地理位置較好。三是新政作用下，市場熱度提升，購房者入市意愿上升。
有些新盤項目銷售雖然沒有“日光”，但認購熱度及去化情況也明顯改善。光明區(qū)住建局相關負責人介紹，9月29日晚間，深圳出臺房地產(chǎn)新政，優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，并在首付比例、稅收政策、降低存量房貸利率等方面做出調整。樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”遇上超大力度的政策刺激，疊加優(yōu)質資源配套和廣闊發(fā)展前景，光明區(qū)在售房地產(chǎn)項目的到訪數(shù)和認購數(shù)顯著增多，有新房項目認購量較9月份激增3倍。
據(jù)悉，9月30日-10月16日，光明區(qū)在售樓盤共到訪客戶17003批次，認購1365套，日均認購量較9月增長433%，10月前兩周的認購量是9月份的3倍。
二手房成交激增
此次深圳樓市新政“組合拳”不僅釋放更多購房需求，還點燃購房者的“打新”熱情。
“新政出來后，市場出現(xiàn)翻天覆地的變化。尤其是國慶黃金周期間，新房和二手房成交量都很不錯，一周的成交量快趕上之前1個月至2個月的成交量了?！鄙钲阪溂蚁闵嚼锲炫灥晟倘?jīng)理李林說。
德佑地產(chǎn)龍光玖龍臺店店長潘勝現(xiàn)也表示，客戶量明顯增加了。目前，其所在門店本月新房及二手房有12張買賣單，與上半年月均水平相比增加了1倍。與新政前相比，客戶咨詢量和線下看房量也增長了好幾倍。
潘勝現(xiàn)所在的門店處于光明區(qū)?！靶抡雠_后，光明區(qū)解除限購，此前一些客戶沒有購房資格，現(xiàn)在可以買房了，隨之帶來看房量增長?！迸藙佻F(xiàn)說。
值得注意的是，新政出臺后，樓市成交熱度迅速攀升，并逐漸反映到價格上?！敖谟行┓吭磧r格小幅上漲?！迸藙佻F(xiàn)說，新房方面，此次新政后已有開發(fā)商取消折扣。
此外，個別二手房成交價小幅上漲。潘勝現(xiàn)舉例稱，10月22日，其所在門店成交了一套110平方米房源，成交價為630萬元，與上個月底成交的同小區(qū)同戶型房源價格相比上漲了30萬元。
“之前的行情是，掛牌價600萬元的房源，買房客戶要還價30萬元，但現(xiàn)在加價30萬元也有客戶能接受?！迸藙佻F(xiàn)說道。
有的片區(qū)則出現(xiàn)房源掛牌價上漲。李林表示，其門店所在片區(qū)大概有30%的業(yè)主上調了掛牌價，但價格調高的房源難以成交，目前其所在門店沒有反價（漲價）還能成交的案例。
從整體數(shù)據(jù)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，國慶長假深圳二手房成交均價為5.4萬元/平方米，相比去年同期上漲3.8%。截至10月13日，深圳二手房掛牌量比新政前（9月28日）增長約6700套，新增掛牌房源的均價為7.1萬元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.4%。
與此同時，業(yè)主和購房者心態(tài)發(fā)生了變化?！氨容^急售的業(yè)主與購房者的談價空間收窄了。”李林舉例稱，以前掛牌價報2500萬元的房源，最終2200萬元-2300萬元就能成交，但現(xiàn)在談價空間可能只有幾十萬元，有的甚至“死守”掛牌價不松口。
政策效果持續(xù)性較強
多位受訪人士表示，此次深圳樓市利好政策與此前相比，對樓市成交刺激效果更佳、持續(xù)性更強，預計政策效果或至少持續(xù)至今年年底。
具體來看，此次深圳樓市新政提出，優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%等措施。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，此次限購范圍大幅度收窄，目的是刺激增量需求，消化過剩庫存，緩解供求關系。同時，政策將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年，降低了二手房交易稅費，將促進二手房成交量提升。
從政策效果看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政出臺21天（9月30日至10月20日），貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量環(huán)比增長228%，大幅高于今年5月6日房產(chǎn)新政出臺后的增幅，政策效果明顯。
從成交套數(shù)看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，上周（10月14日至10月20日）深圳二手房簽約量為2106套，環(huán)比小幅下降，但從絕對值看，單周交易量仍超2000套，市場繼續(xù)保持著良好發(fā)展勢頭，樓市政策效應在持續(xù)釋放中。
對于政策后續(xù)影響，李宇嘉表示，從過去三周的成交量來看，國慶黃金周的成交數(shù)據(jù)最好，隨后兩周相對弱一點，但同比增長仍較為明顯。由此看，政策刺激效應雖然有所下降，但預計持續(xù)到年底應該問題不大。
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫表示，短期之內，二手房供應會增加，開發(fā)商會考慮加推新房銷售，房價預計將保持平穩(wěn)。房價將“走”在成交量后面，如果成交量持續(xù)增加，當上升到某個水平時，房價可能才會上漲。
