房地產(chǎn)政策組合拳打出樓市“銀十”成色

　　每年九、十月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，故有“金九銀十”一說(shuō)。近幾年樓市“金九銀十”幾乎是在相對(duì)沉寂中度過(guò)的，今年卻非常不一樣。9月底出臺(tái)的一系列政策“組合拳”，讓10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體走出了較為火熱的行情，今年樓市“銀十”成色足。

　　10月份以來(lái)，一線城市樓市全線回穩(wěn)。9月底，“北、上、廣、深”4個(gè)一線城市均調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策效果迅速顯現(xiàn)。北京“十一”國(guó)慶假期成交量增長(zhǎng)，國(guó)慶假期后二手住宅多日簽約量達(dá)到700套以上，市場(chǎng)回溫明顯；新房方面，10月前半個(gè)月，北京全市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)17.5%，維持在年內(nèi)較高水平。近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也十分活躍，9月30日至10月17日，新建住宅日均成交面積比去年同期增加40%；二手住宅日均成交597套，比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日，廣州市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)比去年同期增長(zhǎng)45.73%。深圳市在10月份出現(xiàn)了兩個(gè)開盤當(dāng)天即售罄的“日光盤”，表明居民購(gòu)房積極性高，其他新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格也普遍穩(wěn)定；截至10月22日，深圳新建住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)量達(dá)到8405套，達(dá)到交易量的繁榮線水平。一線城市樓市向來(lái)被視為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，一線城市市場(chǎng)的恢復(fù)有望對(duì)全國(guó)樓市企穩(wěn)發(fā)揮一定帶動(dòng)作用。

　　其他很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。甘肅省前三季度房地產(chǎn)主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，金昌、嘉峪關(guān)、臨夏等城市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)明顯，分別為127.1%、13.0%、11.5%。10月1日至20日，南京新房成交套數(shù)比9月同期增長(zhǎng)15.5%，比去年同期增長(zhǎng)71.6%。10月1日至16日，鄭州市商品房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)同比增長(zhǎng)20.41%。近日，為期6天的“安家成都在金秋”線下展會(huì)上，成都市新房日均成交382套，比9月日均增長(zhǎng)約69%。

　　“銀十”成色不僅體現(xiàn)在看房居民增多、成交量增加、價(jià)格趨穩(wěn)，還體現(xiàn)在企業(yè)融資狀況有所改善。有數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展等40家上市房企完成融資金額環(huán)比上升58.61%。今年年初以來(lái)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資支持力度。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻番，超過(guò)4萬(wàn)億元。隨著審批通過(guò)金額增加，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資也將更加便利快速。企業(yè)和項(xiàng)目融資狀況改善，有助于企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)狀況，增強(qiáng)企業(yè)信心，為房地產(chǎn)投資提供有效支撐；也有利于推進(jìn)保交房，給購(gòu)房者吃“定心丸”，促進(jìn)市場(chǎng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　沉寂許久的土地市場(chǎng)也有了新動(dòng)向。10月22日，杭州最新一次土地出讓吸引了綠城、濱江、華潤(rùn)、保利、越秀、建杭、中海等企業(yè)激烈爭(zhēng)奪，最終綠城以總價(jià)34.22億元拿下該地塊，溢價(jià)率28.5%。上海、成都、廣州等城市的土地市場(chǎng)近期熱度也明顯提升。土地市場(chǎng)的活躍，一方面表明企業(yè)的資金狀況有所改善，另一方面也說(shuō)明企業(yè)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)有充足信心。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)，表明政策“組合拳”效果顯現(xiàn)。房地產(chǎn)相關(guān)政策含金量高、操作性強(qiáng)、力度夠大，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)發(fā)揮全方位作用。首套房貸首付比例、房貸利率均已降至更低水平，限購(gòu)城市減少、限購(gòu)區(qū)域縮小，金融支持政策增多，財(cái)稅、土地等政策協(xié)同發(fā)力。各地優(yōu)惠政策也為活躍市場(chǎng)貢獻(xiàn)力量，包括給予稅費(fèi)優(yōu)惠、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新、裝修補(bǔ)貼、“買房推薦就業(yè)崗位”等。

　　距離年底還有兩個(gè)月時(shí)間。每逢年底，開發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)還會(huì)推出眾多優(yōu)惠措施，對(duì)帶熱市場(chǎng)也會(huì)起到推動(dòng)作用。隨著政策“組合拳”繼續(xù)落地見效，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)應(yīng)持樂(lè)觀態(tài)度。也應(yīng)該看到，市場(chǎng)信心正持續(xù)恢復(fù)，但市場(chǎng)分化依舊明顯?？傮w而言，一二線等熱點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)表現(xiàn)得更明顯。鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)，還需持續(xù)細(xì)化相關(guān)政策，確保政策進(jìn)一步發(fā)揮實(shí)效。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）