北京二手房市場(chǎng)成交量可觀 價(jià)格短期變動(dòng)不大

　　近期，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京二手房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)區(qū)域二手房成交量較為可觀，價(jià)格短期變動(dòng)不大。有購(gòu)房者告訴記者，最近一段時(shí)間，北京利好政策不斷，對(duì)于換房者來說，購(gòu)房成本和門檻都在降低。此外，由于價(jià)格處于相對(duì)低位，對(duì)于前期一直觀望的購(gòu)房者有一定的吸引力。

　　北京樓市持續(xù)回暖

　　“雖然價(jià)格沒有大的變動(dòng)，但是成交量整體企穩(wěn)了。11月份成交量不錯(cuò)，很多客戶是9月份、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交?！蔽挥谖鞒菂^(qū)一家鏈家門店銷售人員王紅（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　“周圍小區(qū)的成交量有所回升，每個(gè)小區(qū)每周都有成交。一些老小區(qū)的成交量也比較大，多為二次或者數(shù)次置業(yè)的換房客戶出手?！蓖跫t說。

　　有購(gòu)房者告訴中國(guó)證券報(bào)記者，最近一段時(shí)間，北京利好政策不斷，對(duì)于換房者來說，購(gòu)房成本和門檻都在降低。

　　“我們最近購(gòu)置了西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，價(jià)格比去年下降了20%。目前房源比較充足，可挑選的范圍也較大?！辟?gòu)房者李明（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　從掛牌量看，記者走訪看到，目前，北京二手房掛牌量已經(jīng)降到15.1萬套以下，創(chuàng)下最近幾年新低。

　　“一般來說，北京二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時(shí)間，北京二手房滯銷，掛牌量曾經(jīng)接近18萬套，現(xiàn)在已經(jīng)逐步恢復(fù)到正常狀態(tài)?！倍辔毁Y深中介人士告訴記者。

　　從價(jià)格看，記者調(diào)研了解到，目前，北京二手房?jī)r(jià)格仍然相對(duì)低位，沒有因?yàn)槌山涣吭黾佣刑笞兓?/p>

　　北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月11日，北京二手房網(wǎng)簽量為698套，截至11月11日，本月共網(wǎng)簽二手房5881套。

　　“如果保持這個(gè)量能，北京11月份二手房成交量有望繼續(xù)維持高位態(tài)勢(shì)，量能有望維持1.5萬套‘榮枯線’以上?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　重回“榮枯線”以上

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，北京二手房成交量在10月份重回“榮枯線”以上。當(dāng)月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月以來新高。

　　價(jià)格方面，麥田數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價(jià)為7.46萬元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比下降11.8%。和9月相比，10月份二手房議價(jià)空間縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。掛牌量方面，隨著新政發(fā)布后，北京二手房在售房源量和9月相比有所減少。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京市10月份的成交均價(jià)環(huán)比上漲3.1%，市場(chǎng)價(jià)格已初步止跌回穩(wěn)。

　　從找房熱度看，58同城數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京找房熱度環(huán)比上漲15.1%。密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、黃村、昌平等區(qū)域找房熱度相對(duì)較高。

　　“這些區(qū)域主要以剛需為主，政策對(duì)于首次購(gòu)房者有了較大的放松，而這些區(qū)域的價(jià)格在北京較低，經(jīng)過前段時(shí)間的調(diào)整，價(jià)格回落較大。所以，這些區(qū)域近期吸引了不少剛需客戶?！庇浾咦咴L時(shí)，多位房地產(chǎn)中介人士告訴記者。

　　利好政策接連出臺(tái)

　　近期，北京接連出臺(tái)多項(xiàng)樓市利好政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　9月30日，北京市住建委發(fā)文，居民家庭購(gòu)買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購(gòu)買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。非北京市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。對(duì)二孩及以上北京市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

　　10月3日，北京住房公積金管理中心發(fā)文，將從助力職工安居、實(shí)施積極生育支持措施、支持建筑綠色發(fā)展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度。對(duì)于多子女購(gòu)房家庭公積金貸款額度，估算平均貸款額度將超140萬元，有力減輕多子女家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。同時(shí)明確，實(shí)施積極生育支持措施，支持建筑綠色發(fā)展。

　　“從細(xì)分市場(chǎng)看，北京市各區(qū)域及各類別住房交易量均有所提高，五環(huán)外、剛需型房源交易熱度提升更為明顯。主要因?yàn)榇舜握哒{(diào)整了購(gòu)房資質(zhì)要求與首付比例，以及通州限購(gòu)被取消，利好剛需群體。五環(huán)外青年剛需群體購(gòu)房意愿提升，使得外圍市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)更為顯著。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，剛需型住房交易熱度提升，能夠推動(dòng)置換鏈條平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，使得熱度向其它片區(qū)逐步傳導(dǎo)。”北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，本輪以北京為代表的一線城市放松限購(gòu)，帶來市場(chǎng)熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購(gòu)買力旺盛，政策放松后，對(duì)需求側(cè)的激發(fā)更為明顯。