北京二手房市場成交量可觀 價格短期變動不大
近期，中國證券報記者對北京二手房市場進行實地走訪時發(fā)現(xiàn)，多個區(qū)域二手房成交量較為可觀，價格短期變動不大。有購房者告訴記者，最近一段時間，北京利好政策不斷，對于換房者來說，購房成本和門檻都在降低。此外，由于價格處于相對低位，對于前期一直觀望的購房者有一定的吸引力。
北京樓市持續(xù)回暖
“雖然價格沒有大的變動，但是成交量整體企穩(wěn)了。11月份成交量不錯，很多客戶是9月份、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交?！蔽挥谖鞒菂^(qū)一家鏈家門店銷售人員王紅（化名）告訴中國證券報記者。
“周圍小區(qū)的成交量有所回升，每個小區(qū)每周都有成交。一些老小區(qū)的成交量也比較大，多為二次或者數(shù)次置業(yè)的換房客戶出手。”王紅說。
有購房者告訴中國證券報記者，最近一段時間，北京利好政策不斷，對于換房者來說，購房成本和門檻都在降低。
“我們最近購置了西城區(qū)的一套學區(qū)房，價格比去年下降了20%。目前房源比較充足，可挑選的范圍也較大?！辟彿空呃蠲鳎ɑ└嬖V中國證券報記者。
從掛牌量看，記者走訪看到，目前，北京二手房掛牌量已經(jīng)降到15.1萬套以下，創(chuàng)下最近幾年新低。
“一般來說，北京二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間，北京二手房滯銷，掛牌量曾經(jīng)接近18萬套，現(xiàn)在已經(jīng)逐步恢復到正常狀態(tài)。”多位資深中介人士告訴記者。
從價格看，記者調(diào)研了解到，目前，北京二手房價格仍然相對低位，沒有因為成交量增加而有太大變化。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月11日，北京二手房網(wǎng)簽量為698套，截至11月11日，本月共網(wǎng)簽二手房5881套。
“如果保持這個量能，北京11月份二手房成交量有望繼續(xù)維持高位態(tài)勢，量能有望維持1.5萬套‘榮枯線’以上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。
重回“榮枯線”以上
北京市住建委網(wǎng)站顯示，北京二手房成交量在10月份重回“榮枯線”以上。當月，北京二手房網(wǎng)簽量達17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個月以來新高。
價格方面，麥田數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比下降11.8%。和9月相比，10月份二手房議價空間縮小0.8個百分點。掛牌量方面，隨著新政發(fā)布后，北京二手房在售房源量和9月相比有所減少。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京市10月份的成交均價環(huán)比上漲3.1%，市場價格已初步止跌回穩(wěn)。
從找房熱度看，58同城數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京找房熱度環(huán)比上漲15.1%。密云、良鄉(xiāng)、長陽、黃村、昌平等區(qū)域找房熱度相對較高。
“這些區(qū)域主要以剛需為主，政策對于首次購房者有了較大的放松，而這些區(qū)域的價格在北京較低，經(jīng)過前段時間的調(diào)整，價格回落較大。所以，這些區(qū)域近期吸引了不少剛需客戶?！庇浾咦咴L時，多位房地產(chǎn)中介人士告訴記者。
利好政策接連出臺
近期，北京接連出臺多項樓市利好政策，引發(fā)市場關注。
9月30日，北京市住建委發(fā)文，居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。非北京市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
10月3日，北京住房公積金管理中心發(fā)文，將從助力職工安居、實施積極生育支持措施、支持建筑綠色發(fā)展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度。對于多子女購房家庭公積金貸款額度，估算平均貸款額度將超140萬元，有力減輕多子女家庭購房負擔。同時明確，實施積極生育支持措施，支持建筑綠色發(fā)展。
“從細分市場看，北京市各區(qū)域及各類別住房交易量均有所提高，五環(huán)外、剛需型房源交易熱度提升更為明顯。主要因為此次政策調(diào)整了購房資質(zhì)要求與首付比例，以及通州限購被取消，利好剛需群體。五環(huán)外青年剛需群體購房意愿提升，使得外圍市場向好態(tài)勢更為顯著。根據(jù)經(jīng)驗，剛需型住房交易熱度提升，能夠推動置換鏈條平穩(wěn)運轉(zhuǎn)，使得熱度向其它片區(qū)逐步傳導?！北本╂溂已芯吭涸洪L高原對中國證券報記者表示。
58安居客研究院院長張波表示，本輪以北京為代表的一線城市放松限購，帶來市場熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購買力旺盛，政策放松后，對需求側(cè)的激發(fā)更為明顯。
