一線城市11月二手房成交亮眼 業(yè)內(nèi)期盼年末翹尾行情
房地產(chǎn)量在價先，二手房的交易狀況更是反映整體市場趨勢的重要指標。11月，一線城市樓市成交量繼續(xù)回升，其中，上海二手房成交總套數(shù)達到2.705萬套，為今年二手房成交量最高的月份，創(chuàng)下近44個月的新高；深圳二手房成交8199套，環(huán)比增長14%，創(chuàng)下2020年10月以來的新高；北京二手房網(wǎng)簽量達1.876萬套，創(chuàng)下近20個月的新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套。
證券時報記者近日走訪上海、深圳兩地二手房市場發(fā)現(xiàn)，盡管成交量明顯回升，但房價依舊保持相對穩(wěn)定，市場基調(diào)仍然是“以價走量”。近期出臺的稅費減免、普宅和非普宅標準取消等政策，降低了交易成本，將加快二手房流轉(zhuǎn)。預計12月一線城市樓市將延續(xù)復蘇的節(jié)奏，年末翹尾行情或出現(xiàn)。
12月3日午后，記者來到上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（張楊路）受理大廳，只見廳內(nèi)人氣旺盛，座無虛席，所有的服務窗口都在運作，許多購房者、房東和中介人員正絡繹不絕前來。而在交易中心外，新房銷售、銀行貸款推銷人員也占據(jù)了主干道，不斷向路人推介。
此前，上海發(fā)文取消普通住房和非普通住房標準，并擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，該項政策自12月1日起施行，為樓市注入了新活力。受理大廳里的一位中介經(jīng)理對記者表示，他所代理的一位客戶以500萬元的價格購入了第二套房產(chǎn)，受益于新政策，原本需支付的15萬元稅費現(xiàn)在僅5萬元。對客戶來說，新政讓他節(jié)省了10萬元，優(yōu)惠力度相當可觀。
“量增價穩(wěn)是目前二手房市場的寫照。”這是多位深圳房產(chǎn)中介經(jīng)理對記者的回復?！皠倓偵У慕灰锥愗撔抡Χ址渴袌鰩砻黠@的提振作用，購房者的稅費負擔減輕，特別是對改善型需求群體帶來利好?！备Ｌ飬^(qū)八卦嶺資深房產(chǎn)中介黃經(jīng)理表示，“購房者已經(jīng)理性很多，不會再盲目追高，目前整體市場價格回升并不明顯，大部分房源價格還在探底過程中?！?/p>
11月中旬，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)減稅公告，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。隨后，一線城市相繼落地上述政策。記者在深圳市福田區(qū)不動產(chǎn)登記中心看到，現(xiàn)場有工作人員提示購房者契稅和增值稅等相關新政的生效時間。有工作人員表示，自12月1日開始遞件量明顯增加，12月二手房的交易熱度有望延續(xù)。
深圳貝殼研究院認為，11月上半月的成交熱度得益于10月勢能的延續(xù)，下半月的成交動力則主要來自降低稅費的預期與落地。記者在走訪時，不少房產(chǎn)中介都反映最近開始將工作重心放回二手房市場?！?月底樓市新政推出引爆了新房市場，我們整個店全員出動推銷新房。不過，最近新房推盤速度開始放緩，我們也想抓住交易稅負新政的熱度，把工作重點重新挪回二手房市場，現(xiàn)在還很難預測政策給市場帶來的熱度能維持多久?！倍辔环慨a(chǎn)中介經(jīng)理對記者表示。
對于目前的二手房價格，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，本輪新政是近兩年以來所有救市舉措中持續(xù)時間最長、效果最為顯著的一次，僅從當前二手房的錄得量就能看到此輪新政的成效仍然在持續(xù)發(fā)酵，但“止跌回穩(wěn)”基礎仍不牢固。二手房因業(yè)主群體分散，客戶議價空間雖有所收窄，但隨著限售政策的放開，掛盤出售量的持續(xù)累加，在某種程度上限制了業(yè)主調(diào)價的空間，因此，可以看出當前市場的所謂“放量”，依然是靠“以價走量”，市場回暖后的普調(diào)價格仍為時尚早。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房價能否止跌企穩(wěn)，一方面要看交易量能否保持住。另一方面，要看熱點城市二手房掛牌量能否不再大規(guī)模攀升，業(yè)主降價掛牌比例能否降低。此外，還要看收儲存量土地能否有積極進展，從而在源頭上把地價穩(wěn)定住。同時，城中村改造貨幣化安置能否有效落地等?？傊?，增量政策和存量政策要持續(xù)疊加和循環(huán)，讓市場提振信心的同時，還能形成政策和改革共振，凝聚房價止跌企穩(wěn)的共識。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認為，此前出臺的交易稅費減免、普宅和非普宅標準的取消等政策，降低了交易成本，為存量交易提供了方便。改善型買家尤其是置換型買家對此反饋積極，預計將加快二手房的流轉(zhuǎn)。
