一線城市領(lǐng)漲2月樓市 調(diào)控效果有望逐漸顯現(xiàn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所擴(kuò)大。

　　分析人士表示，2月受就地過(guò)年倡議以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”的影響，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度走高。隨著多地樓市調(diào)控加碼、信貸政策收緊等影響顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將逐漸回落，房?jī)r(jià)漲幅或趨于收窄。

　　一線城市漲幅居前

　　數(shù)據(jù)顯示，2月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由1月的49個(gè)增至55個(gè)，為近一年最高水平；二手房房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量則為近一年最少，僅14個(gè)。

　　從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅看，一線城市包攬二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前四名。數(shù)據(jù)顯示，2月，北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。上海位居70城首位，其次為北京、廣州、深圳。   

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，去年全年新增信貸規(guī)模刷新歷史紀(jì)錄，企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款政策均比較寬松，拉動(dòng)了一線城市購(gòu)買需求。2月，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅占據(jù)全國(guó)前四實(shí)屬罕見(jiàn)，預(yù)計(jì)一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)收緊。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，受今年就地過(guò)年倡議影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^(guò)年，帶動(dòng)市場(chǎng)需求大量釋放，市場(chǎng)活躍度較高。

　　調(diào)控政策或繼續(xù)加碼

　　最近，北京、上海、廣州、深圳等地金融監(jiān)管部門已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，對(duì)涉房資金進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市，對(duì)于購(gòu)房資格的審查也更為嚴(yán)格。

　　3月12日，人民銀行上海總部印發(fā)《2021年上海信貸政策指引》，要求金融機(jī)構(gòu)合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持首套剛需自住購(gòu)房需求，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　3月15日，深圳市住建部門發(fā)布通知稱，對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料等情況，深圳有關(guān)部門將對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控政策加碼，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲將放緩。當(dāng)前深圳、上海等領(lǐng)漲的城市已開(kāi)始對(duì)二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸等進(jìn)行強(qiáng)監(jiān)管，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸趨于平穩(wěn)。