易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱：房地產(chǎn)發(fā)展格局已不支持房企高增長(zhǎng)
中證網(wǎng)訊（記者 高改芳）4月20日，“易居克而瑞第28屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”在上海舉行。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱就“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”進(jìn)行主題演講時(shí)表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)發(fā)展格局已不支持房企的高增長(zhǎng)模式，如果不去適應(yīng)，企業(yè)的壓力會(huì)非常大。在他看來(lái)，今年房企經(jīng)營(yíng)管理要主抓兩頭：一個(gè)是投資，一個(gè)是營(yíng)銷，“這兩頭抓住，至少企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大”。
丁祖昱介紹，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一、二手房成交超預(yù)期，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度不減的情況。從行業(yè)銷售規(guī)模來(lái)看，一季度商品房銷售面積、銷售金額較2019年同期分別增長(zhǎng)20.7%和41.9%。新房成交上，一季度百城住宅成交面積同比增103%，較2019年同期增長(zhǎng)37%。其中，一線城市成績(jī)最亮眼，三四線超預(yù)期，二線分化加劇，滬、深、杭、寧一季度商品房成交金額較2019年同期翻番。
他進(jìn)一步介紹，3月二手住房成交數(shù)創(chuàng)近年來(lái)新高，一季度累計(jì)成交較2019年同期增80%。但在土地市場(chǎng)方面，一、二線城市成交大幅縮量，地價(jià)結(jié)構(gòu)性回調(diào)。而土拍熱度上，溢價(jià)率創(chuàng)2020年以來(lái)新高，流拍率連續(xù)四個(gè)月回落。
丁祖昱還發(fā)現(xiàn)，城市供地節(jié)奏差異巨大，廣州供地最為“積極”，深圳相對(duì)“保守”。今年3月，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交熱度持續(xù)，房地產(chǎn)迎來(lái)“小陽(yáng)春”。房企紛紛加大供貨力度，成交也呈明顯回升的態(tài)勢(shì)。2021年一季度，TOP100各梯隊(duì)房企銷售金額門檻繼續(xù)提升，相較2020年和2019年同期增幅明顯。
丁祖昱強(qiáng)調(diào)，雖說(shuō)百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)八成，但在投資方面仍需保持審慎�！耙患径扔谐^(guò)四成百?gòu)?qiáng)房企新增貨值同比下降，降幅超過(guò)50%的占到兩成，也從側(cè)面證明當(dāng)前房企投資較為謹(jǐn)慎�！倍∽骊耪f(shuō)。
值得注意的是，2021年一季度房企融資總額2846.21億元，環(huán)比下降20.0%，同比下降31.5%。丁祖昱認(rèn)為，一方面，“三條紅線”使得房企集中降杠桿融資審慎。另一方面，疊加一季度政策對(duì)違規(guī)資金的嚴(yán)格查處等因素使得融資政策收緊愈發(fā)明顯，因此房企融資量持續(xù)下滑。
提及到未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)，丁祖昱認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)發(fā)展格局已不支持房企的高增長(zhǎng)模式。與此同時(shí)，投資趨同、重點(diǎn)城市地價(jià)難降，要精選投資城市，合作、深耕破局。在疫情常態(tài)化的趨勢(shì)下，數(shù)字化加速，線上營(yíng)銷或?qū)⒊蔀樾聭?zhàn)場(chǎng)。后疫情時(shí)代，更應(yīng)該關(guān)注租戶的需求，傳統(tǒng)辦公融入“聯(lián)辦模式”。伴隨著人口老齡化加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間巨大，未來(lái)潛力有待釋放。
