房企多措并舉應(yīng)對美元債下跌

　　10月份以來，地產(chǎn)美元債價格再次大幅下跌。機構(gòu)預(yù)測，今年四季度房企債務(wù)到期壓力較大，地產(chǎn)美元債市場仍面臨較大壓力。面對市場劇烈波動，多家房企動用真金白銀回購美元債，釋放積極的信號。

　　回購提振市場信心

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近年來房地產(chǎn)企業(yè)美元債發(fā)行規(guī)模不斷攀升。但2021年以來，投資者的風(fēng)險偏好降低，地產(chǎn)美元債市場持續(xù)大幅波動，其中高收益板塊波動更為劇烈。

　　根據(jù)market iboxx中資美元債回報指數(shù)，9月份，地產(chǎn)美元債價格下跌7.94%，其中投資級和高收益產(chǎn)品分別下跌1.69%和10.87%。10月份以來，地產(chǎn)美元債市場繼續(xù)下滑。截至10月15日的一周內(nèi)，地產(chǎn)美元債整體價格再次下跌0.87%。

　　此前，央行在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，相關(guān)部門已關(guān)注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東嚴(yán)格遵守市場紀(jì)律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問題，積極履行法定償債義務(wù)。

　　多家房企動用真金白銀回購美元債。10月15日，中國奧園發(fā)布公告稱，再次回購300萬美元的美元債，今年以來回購金額已達(dá)1500萬美元。

　　正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已在公開市場回購3300萬美元優(yōu)先票據(jù)，涉及7種美元票據(jù)。公司表示，將繼續(xù)關(guān)注市場狀況和財務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能在適當(dāng)時候再次回購。

　　此外，龍光集團(tuán)于近日發(fā)布公告稱，已在公開市場提前購回部分2022年到期年息為5.75%的優(yōu)先票據(jù)，購回總額為1000萬美元。龍光集團(tuán)也表示，未來可能進(jìn)一步回購其優(yōu)先票據(jù)。

　　部分房企美元債存量較大

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著部分地產(chǎn)美元債到期日期臨近，今年四季度房企仍面臨壓力。

　　光大證券研報數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，地產(chǎn)美元債存量規(guī)模為2215.45億元，其中以高收益地產(chǎn)美元債為主，規(guī)模為1348.49億元，占比達(dá)60.87%。投資級地產(chǎn)美元債存量規(guī)模相對較少，占比約24.22%。

　　從發(fā)行主體看，目前地產(chǎn)美元債存量規(guī)模較大的房企有中國恒大、碧桂園、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)等。

　　從到期情況看，2021年四季度和2022年全年到期壓力較大。其中，2021年四季度共有92.95億美元到期，2022年全年共有544.16億美元到期。