這一省份明確出政策穩(wěn)樓市，購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款貼息…全國(guó)誰(shuí)壓力最大？）

　　12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)實(shí)錄。實(shí)錄中，吉林省發(fā)改委主任李國(guó)強(qiáng)表示，明年要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)，包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，吉林出臺(tái)此類政策和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的壓力有關(guān)。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月全國(guó)31省份房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)排名中，黑龍江房?jī)r(jià)跌幅最大，吉林房?jī)r(jià)跌幅與青海并列第二。另外，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他省份也會(huì)有各類支持房地產(chǎn)的政策出臺(tái)。

　　吉林省發(fā)改委明確明年穩(wěn)樓市措施

　　12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)實(shí)錄。實(shí)錄顯示，吉林省發(fā)改委主任李國(guó)強(qiáng)在答記者問(wèn)時(shí)提到了確保明年一季度開好局、起好步的十項(xiàng)政策措施，其中一項(xiàng)措施是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)。

　　包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等內(nèi)容。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，吉林省此次發(fā)布會(huì)明確鼓勵(lì)開展購(gòu)房補(bǔ)貼等工作，充分說(shuō)明當(dāng)前地方政府穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

　　從此次吉林省政策看，有幾個(gè)重要的表現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，第一、降低購(gòu)房的門檻，包括落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息等；第二、鼓勵(lì)各類群體購(gòu)房，包括進(jìn)城農(nóng)民、高校畢業(yè)生和領(lǐng)軍人才等。類似政策是非常明顯的鼓勵(lì)發(fā)展樓市的政策。

　　根據(jù)易居研究院近期發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情》報(bào)告，今年1-11月吉林房?jī)r(jià)的跌幅為31省份中第二（僅次于黑龍江，與青海并列），這也說(shuō)明吉林房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力比較大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次吉林省政府關(guān)注到房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的壓力，采取了各類積極政策給予支持。類似政策具有積極的信號(hào)意義，說(shuō)明各地近期政策進(jìn)一步寬松。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他省份也會(huì)有各類支持房地產(chǎn)的政策。

　　31省份房地產(chǎn)行情中誰(shuí)壓力最大？

　　易居房地產(chǎn)研究院日前分析了全國(guó)31省份的房地產(chǎn)行情，從商品房成交金額指標(biāo)來(lái)看，今年前11月，有15個(gè)省份成交金額同比增速超過(guò)全國(guó)平均水平，剩下的16個(gè)省份數(shù)據(jù)則低于全國(guó)平均水平，其中有10個(gè)省份數(shù)據(jù)為負(fù)。而黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29 位，僅比云南和青海兩省壓力略��；吉林商品房成交金額同比增速為-8%，排名第25位。

　　從商品房成交價(jià)格指標(biāo)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，今年前 11 月，全國(guó)有10個(gè)省份商品房成交均價(jià)同比漲幅超過(guò)全國(guó)平均水平，有21個(gè)省份則弱于全國(guó)平均水平。另外，有13個(gè)省份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，其中，黑龍江房?jī)r(jià)跌幅最大，為10%。而吉林房?jī)r(jià)跌幅7%，與青海并列第二。

　　此外，今年前 11 月，黑龍江其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)普遍面臨較大的下行壓力，在31省份中排名也比較靠后。

　　其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名第30位即倒數(shù)第2位；房地產(chǎn)施工面積同比增速為-5%，排名第31位即倒數(shù)第1位；房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-21%，排名第27位即倒數(shù)第5位；商品房成交面積同比增速為-9%，排名第28位即倒數(shù)第4位；商品房成交金額同比增速為-18%，排名第29位即倒數(shù)第3位；商品房成交均價(jià)同比漲幅為-10%，排名第31位即倒數(shù)第1位。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，各省份要積極關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，積極出臺(tái)因地制宜的政策。如在房屋交易數(shù)據(jù)上，云南省的壓力其實(shí)要比黑龍江、吉林更大，這就要求此類省份在激活住房消費(fèi)等方面做探索。只有各省份積極關(guān)注當(dāng)前市場(chǎng)矛盾和壓力，才能更精準(zhǔn)制定政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。預(yù)計(jì)上述31省份房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)排名中，一些排名在后面的省份，未來(lái)出臺(tái)寬松性政策的可能性也較大。