土地市場出現(xiàn)回暖跡象

　　5月以來，土地市場出現(xiàn)回暖跡象，土地供應(yīng)量、出讓金額、流拍率等指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度好轉(zhuǎn)，但溢價率整體仍處于低位。

　　部分地塊溢價率較高

　　蘇州等熱點地區(qū)近期未出現(xiàn)地塊流拍情況。

　　近日，蘇州2022年首輪集中供地掛牌的15宗地塊全部成交。其中，11宗地塊底價成交，2宗地塊觸及最高限價進(jìn)入一次性報價階段，2宗地塊溢價成交。15宗地塊總起始價為226.98億元，實際成交價合計233億元。蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號地塊，溢價率為1.64%；中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號地塊，溢價率為3.14%。

　　首輪土拍結(jié)束后，蘇州于5月25日掛牌了2022年第二批集中出讓地塊，22宗地塊總起始價為292.4億元，封頂溢價率為15%。這些地塊將于6月23日出讓。

　　5月26日，廈門2022年第二批集中供地正式開拍，共有思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安6個區(qū)域的10宗地塊掛牌，供地面積合計24.35公頃，起始拍賣價合計203.1億元。最終5宗地塊以底價成交，3宗地塊以較低的溢價率成交，1宗地塊觸及上限價格進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，1宗地塊流拍，成交價合計198.7億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從參與廈門本輪土拍的房企看，既有大型國企，也有龍湖、中駿等民營房企，品牌民營房企重回拿地賽道的跡象較為明顯。

　　此外，部分地區(qū)的個別地塊溢價率處于較高水平。5月26日，嘉興平湖市1宗住宅用地成功出讓，經(jīng)過130輪競價，平湖市城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上限價格16.92億元競得，樓面價為11652元/平方米，土地用途為住宅用地，容積率為2.1，建筑面積為14.52萬平方米，起始價為13.22億元，溢價率為27.98%。

　　銷售端仍待改善

　　一些地區(qū)出臺政策提振房企信心。

　　5月29日發(fā)布的《上海市加快經(jīng)濟恢復(fù)和重振行動方案》指出，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。

　　不過，房企銷售端依然處于較低水平。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%。

　　中指研究院分析認(rèn)為，短期在銷售端整體未得到明顯改善的情況下，房企回款壓力仍較大。部分熱點城市在政策的帶動下，市場情緒有所修復(fù)，市場活躍度有所提高。目前，一些率先恢復(fù)銷售的房企已重新開始積極拿地，市場成交情況及行業(yè)信心進(jìn)一步恢復(fù)后，預(yù)計土地市場將逐漸回暖，但城市之間的分化或更為明顯。

　　張大偉表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策頻繁推出，但市場信心恢復(fù)還需要時間，中小房企的基本面仍難言樂觀，房企參與拿地的熱情仍然較低。預(yù)計四季度土地市場回暖的可能性較大。