川財證券陳靂：盤活存量資產(chǎn) REITs市場發(fā)展?jié)摿Υ?
中證網(wǎng)訊（記者 楊皖玉）2月8日，川財證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長陳靂在接受中國證券報記者采訪時表示，在當前形勢下，公募REITs市場應積極發(fā)揮穩(wěn)投資、補短板的重要金融作用，助力我國重點行業(yè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)工作，進一步提高我國基建水平，從而促進實體經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。REITs市場發(fā)展?jié)摿^大，原始權(quán)益人應抓住這一歷史機遇，積極盤活存量資產(chǎn)，并積極運用所籌資金開展相關(guān)項目投資建設(shè)，助力經(jīng)濟發(fā)展。
陳靂表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是我國穩(wěn)投資、補短板的重要金融工具。從當前的發(fā)行情況來看，目前我國公募REITs所募集資金主要用于支持重點行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用來補齊交通運輸、倉儲物流、環(huán)境保護等優(yōu)先支持行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施短板。
已上市公募REITs無論在發(fā)行階段還是上市之后，均受到市場不同程度的熱捧，業(yè)績表現(xiàn)符合市場預期。對此，陳靂認為，公募REITs受到多方熱捧，這主要是因為其獨特的金融屬性。一方面，公募REITs的項目需要經(jīng)過嚴苛篩選，往往有著良好的底層資產(chǎn)，這使得其投資風險相對較小，且結(jié)合其強制分紅的特性，往往能夠給投資者產(chǎn)生較為持續(xù)、穩(wěn)定的收益；另一方面，公募REITs二級市場交易便捷、活躍，使得其擁有著較高流動性。
2022年，我國公募REITs在擴募層面取得了重大進展。陳靂表示，公募REITs上市后受到資本熱捧，為了進一步盤活存量資產(chǎn)，獲取融資資金進行項目投資，已上市公募REITs積極開展擴募項目。擴募后所獲得的新增資金，能夠幫助REITs原始權(quán)益人進一步開展基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)，支持補短板項目，更好地形成投融資良性循環(huán)。而對于火熱的公募REITs市場需求而言，擴募能夠提供給投資者更多參與公募REITs投資的機會，滿足市場需求。
