萬物云CEO朱保全：萬物云不以物業(yè)公司的概念上市

 　“我們一定會上市，但如果還是用物業(yè)的概念上，我覺得可能不一定合適�！碑斣俅伪粏柕缴鲜幸�(guī)劃時，萬物云CEO朱保全如是回答，“未來所有的板塊都可以上市。”

　　如今，物業(yè)上市的時間表還沒公布，萬物云的業(yè)務拼圖又增加了一個安防。5月25日，萬物云發(fā)布了安防機電服務品牌“萬御安防”。萬御安防的前身為萬科物業(yè)的安防機電運營中心。

　　朱保全介紹，當初公司規(guī)模從小到中的時候，萬科物業(yè)把清潔和綠化業(yè)務外包了，安防和機電作為物業(yè)管理最核心的兩個內(nèi)容保留在內(nèi)部發(fā)展；企業(yè)從中到大的過程中，萬科物業(yè)認為應該把安保業(yè)務做成專業(yè)服務，從過去的核心競爭力轉化為專業(yè)服務平臺，“從兩年前就在籌劃這件事�！�

　　2019年底，萬御安防便已成立；2021年初正式出現(xiàn)在萬科年報。據(jù)萬科2020年年報顯示，萬物云與�？低�視聯(lián)合，孵化深圳市萬御安防服務科技有限公司。據(jù)天眼查顯示，�？低�視持股比例為5%，萬物云旗下的深圳市萬物成長創(chuàng)業(yè)投資有限責任公司持股40%。

　　隨著業(yè)務的成熟和規(guī)模的增長，萬御安防如今正式分拆并獨立運營。這意味著萬物云將對外輸出其安防機電服務能力。朱保全透露，已有部分物業(yè)同行選擇使用萬御安防的服務。

　　截至目前，萬御安防涉足安防服務、電梯維保、消防維保等領域，業(yè)務范圍覆蓋全國百余個大中城市，擁有逾5萬名員工，2021年收入將近50億元。

　　將萬御安防分拆之后，萬科物業(yè)距離“管家”型物業(yè)也更近了一步。

　　在朱保全看來，物業(yè)分為“管家型”和“四保型”，四保型物業(yè)是具體的作業(yè)者，而管家型物業(yè)，則是要給業(yè)主方提建議，并從專業(yè)視角管理四保作業(yè)類型。“萬科物業(yè)的保潔和綠化本來就外包了，把安防機電拆分之后，最后留給業(yè)主的是管家�！�

　　萬御安防也是萬物云“Grow”模塊中的孵化出的首個產(chǎn)業(yè)鏈。

　　2020年10月，從萬科物業(yè)升維而來的萬物云，擁有了Space、Tech、Grow三大模塊。其中，Space模塊包括萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城等；Tech模塊則包括萬�？萍肌⒌谖蹇臻g等；Grow模塊下的“萬物成長”為公司的孵化器，持續(xù)連接成熟企業(yè)、孵化創(chuàng)新企業(yè)。

　　那么，獨立了的萬御安防會上市嗎？“當下沒有，還是都先做，但未來所有的板塊都可能上市，”朱保全說，“我們把所有板塊都按法人結構歸攏在一起。所以萬物梁行單獨上市是可以的，樸鄰發(fā)展單獨上市、萬御安防單獨上市都是可以的�！�

　　不過，在自身業(yè)務板塊上市之前，萬物云卻率先推動了其他物業(yè)公司邁向資本市場的步伐。

　　日前，升龍物業(yè)傳出即將赴港上市的消息。而升龍物業(yè)是萬物云與上海升龍投資集團有限公司成立的物業(yè)合資公司，亦是萬物云睿聯(lián)盟合作平臺旗下的成員企業(yè)。

　　事實上，朱保全曾表示，萬物云將戰(zhàn)略投資睿聯(lián)盟成員企業(yè)并支持其上市。截至2020年10月，睿聯(lián)盟擁有54家成員企業(yè)。

　　在談及“萬物云孵化上市的首個試驗品”升龍物業(yè)時，朱保全表示，“我們這么做實際上也是在對整個行業(yè)的示好，有公司要上市也我們可以投資它，助力其上市。同時給它提供科技服務�！�

　　而在未來投資標的的選擇上，“規(guī)模、成長性、特色”是萬物云看重的三個關鍵點。

　　朱保全表示，升龍物業(yè)在鄭州、上海、南京、福州等已具有一定的體量；在成長性方面，“升龍未來有接近萬億的貨值可能會上市，這比一般的開發(fā)商（物業(yè)產(chǎn)業(yè)）成長性要好”；同時，“升龍已經(jīng)成為廣州市舊改第一人，手里擁有9條村。那改造完之后，哪些是回遷，哪些市場化，哪些是商業(yè)，這是別人都不具備的一種特色�！�

　　值得一提的是，萬物云Grow模塊下的內(nèi)容未來或將不斷增加。第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，同在2019年底，一家名為深圳萬科祥盈管理服務有限公司（以下簡稱“祥盈企服”）成立。天眼查信息顯示，萬科持有該公司100%股權，萬科集團合伙人王蘊為該公司董事長。

　　另據(jù)認證為“深圳萬科祥盈管理服務有限公司上海分公司”的微信公眾號披露，祥盈企服是一家立足于物業(yè)行業(yè)的獵頭公司，其前身是萬科集團財務共享中心和人事共享中心；成立兩年，如今擁有兩千余名員工。截至2021年3月，其業(yè)務已經(jīng)覆蓋國內(nèi)城市56座，服務公司達100家，服務用戶總數(shù)破15萬。