深圳國(guó)資地產(chǎn)重組不再是傳聞

深圳國(guó)資公司頻遭舉牌戰(zhàn)

成效初顯 地方國(guó)資整合“提速”

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    深長(zhǎng)城（000042）2月5日發(fā)布公告，披露公司控股股東深圳市國(guó)資局?jǐn)M轉(zhuǎn)讓所持有的公司不超過(guò)總股本24.75%的股份，這意味著深圳國(guó)資局將放棄對(duì)深長(zhǎng)城的控制權(quán)。

　　曾經(jīng)對(duì)旗下地產(chǎn)公司控制權(quán)“寸土必爭(zhēng)”的深圳國(guó)資局此舉有些令人意外，業(yè)內(nèi)人士表示，這或許表示深圳國(guó)資局對(duì)于旗下地產(chǎn)上市公司已有整體規(guī)劃，傳聞已久的深圳國(guó)資地產(chǎn)重組大幕或?qū)⒗�開(kāi)。更有券商人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露，監(jiān)管部門今年有可能放開(kāi)地產(chǎn)公司重組，“資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)完全封閉已有時(shí)日，只要不涉及再融資，在行業(yè)面臨整合的節(jié)點(diǎn)，放開(kāi)房地產(chǎn)公司重組確實(shí)存在可能。”如果真的解禁，那么深圳國(guó)資地產(chǎn)重組便能利用資本市場(chǎng)加快推進(jìn)。

　　深長(zhǎng)城最終會(huì)被聯(lián)泰控制

　　對(duì)于深長(zhǎng)城股權(quán)遭深圳國(guó)資局轉(zhuǎn)讓一事，有深圳國(guó)資地產(chǎn)圈內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示“意料之中”�！吧铋L(zhǎng)城最終被聯(lián)泰控制，其實(shí)是國(guó)資局和聯(lián)泰雙方籌劃已久的事情，如今這件事終于塵埃落定。”

　　種種跡象表明，深圳國(guó)資局有意將深長(zhǎng)城“易主”并不是剛剛萌生的想法，2004年深圳國(guó)資局將深長(zhǎng)城28%的股份轉(zhuǎn)讓給聯(lián)泰系兩家公司，轉(zhuǎn)讓后深圳國(guó)資直接和間接合計(jì)持有深長(zhǎng)城36.81%股份。此后雖然公司的第一、二大股東持股份額未變，但是深長(zhǎng)城于2011年8月遭目前的第五大股東深圳市瑞昌捷投資發(fā)展有限公司舉牌。同時(shí)，公司第二、第三、第五大股東實(shí)際控制人皆為黃姓，同時(shí)公司還有多位黃姓自然人股東。早已有人猜測(cè)，聯(lián)泰系的實(shí)際持股比例已超深圳國(guó)資局。

　　接近深長(zhǎng)城的人士表示，深圳國(guó)資局早在2004年第一次轉(zhuǎn)讓深長(zhǎng)城股權(quán)時(shí)就有將公司移交的想法，只是由于人事變更等原因拖延至今�！吧钲趪�(guó)資局一直未放棄深長(zhǎng)城控制權(quán)的原因還有一個(gè)，這就是自2004年起房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)飛速發(fā)展，深圳國(guó)資局在是否放棄深長(zhǎng)城的認(rèn)識(shí)上有些舉棋不定。”如今，深圳國(guó)資局終于表示將轉(zhuǎn)讓深長(zhǎng)城不超過(guò)總股本24.75%的股權(quán)，表明深圳國(guó)資局對(duì)于深長(zhǎng)城的去留一事已經(jīng)考慮清楚了。

　　雖然深圳國(guó)資局設(shè)定的受讓條件并沒(méi)有明顯的限制因素，但是多位深圳國(guó)資地產(chǎn)人士都表示聯(lián)泰系最終接手的概率很大�！吧铋L(zhǎng)城第一和第二股東之間的相互牽制傳言已久，實(shí)際上也沒(méi)有比聯(lián)泰更了解深長(zhǎng)城的接盤者，此時(shí)如果有第三方愿意接手，接手后仍將受到聯(lián)泰系牽制，因此可以預(yù)測(cè)最終接手股權(quán)的只能是聯(lián)泰系�！�

　　實(shí)際上，由于多年來(lái)深長(zhǎng)城的第一和第二大股東的持股比例較為接近，雙方若有若無(wú)的相互牽制也制約了深長(zhǎng)城的發(fā)展。深圳華麟融通投資董事長(zhǎng)鄧學(xué)文表示，“深長(zhǎng)城在上世紀(jì)90年代一直都是績(jī)優(yōu)地產(chǎn)股的代表，但是與萬(wàn)科等龍頭相比，深長(zhǎng)城很少進(jìn)行擴(kuò)股，在公募基金等機(jī)構(gòu)投資者成為股市主導(dǎo)之后，股本規(guī)模較小使得深長(zhǎng)城失去了成為一家藍(lán)籌地產(chǎn)公司的資格。與此同時(shí)，深長(zhǎng)城每年的業(yè)績(jī)都不差，資產(chǎn)質(zhì)地又較為優(yōu)良，很容易成為民營(yíng)資本進(jìn)行資本運(yùn)作的標(biāo)的�！�

　　深圳國(guó)資地產(chǎn)亟需優(yōu)化資源

　　整合深圳國(guó)資地產(chǎn)公司，是現(xiàn)實(shí)的需要。有深圳國(guó)資地產(chǎn)上市公司高管對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，深圳國(guó)資地產(chǎn)上市公司眾多，不僅存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，上市資源也得不到優(yōu)化配置，如今房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，深圳國(guó)資地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)能力不強(qiáng)。

　　目前深圳國(guó)資局旗下多家上市公司都涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括深物業(yè)、深深房、深振業(yè)、深長(zhǎng)城、深天�。�000090）、深天地、沙河股份（000014）等多家公司都將房地產(chǎn)列為主業(yè)之一，還有眾多非上市公司也進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。某深圳國(guó)資地產(chǎn)上市公司人士介紹，深圳國(guó)資局旗下存在如此眾多的房地產(chǎn)公司主要是歷史原因造成的。

　　在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)剛剛成立的頭幾年，深圳市政府財(cái)力十分有限，很多最早參與深圳建設(shè)的單位收到的報(bào)酬是當(dāng)時(shí)十分廉價(jià)的土地，多年之后這些單位很多已經(jīng)經(jīng)過(guò)資產(chǎn)運(yùn)作成為上市公司，當(dāng)時(shí)獲得的土地已經(jīng)因房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展成為上市公司的一筆重要財(cái)富。但是實(shí)際上很多土地并沒(méi)有得到高效率的利用。而資本市場(chǎng)對(duì)于深圳國(guó)資地產(chǎn)重組的期望也止步于猜測(cè)，除了深圳國(guó)資地產(chǎn)股的股價(jià)不定期異動(dòng)之外，深圳國(guó)資重組并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。此外，目前深圳建設(shè)用地已十分緊張，大量上市公司手中的工業(yè)用地有待通過(guò)城市更新重新利用，但是由于這些地理位置優(yōu)越的工業(yè)廠房分屬于諸多不同的上市公司，城市更新的進(jìn)展也有些緩慢。

　　深長(zhǎng)城控制權(quán)的變換，意味著深圳國(guó)資局在今年將對(duì)深圳國(guó)資地產(chǎn)公司重組有所動(dòng)作，有分析人士也將其解讀為對(duì)于深長(zhǎng)城構(gòu)成利好。接近深長(zhǎng)城的人士表示，如果聯(lián)泰能夠順利接手，將有助于理順深長(zhǎng)城的公司治理結(jié)構(gòu)，加之聯(lián)泰本身也有較為豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，接手后將發(fā)揮出民營(yíng)資本的效率優(yōu)勢(shì)。2月5日，深長(zhǎng)城復(fù)牌后一字封住漲停，似乎也可以解讀為市場(chǎng)對(duì)易主之后的深長(zhǎng)城業(yè)績(jī)充滿期待。