貝殼2021年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入808億元 同比增長14.6%

　　中證網(wǎng)訊（王珞）貝殼（NYSE:BEKE）3月10日發(fā)布未經(jīng)審計(jì)的第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績，財(cái)報(bào)顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬億元人民幣，同比增長10.1%；營業(yè)收入為808億元，同比增長14.6%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.94億元。

　　面臨市場環(huán)境的挑戰(zhàn)，貝殼適時(shí)地進(jìn)行了一系列管理動(dòng)作優(yōu)化。2021年四季度公司GTV為7324億元，營業(yè)收入178億元，調(diào)整后凈利潤4191萬元。

　　貝殼董事長兼CEO彭永東表示：“2021年底，貝殼發(fā)布‘一體兩翼’戰(zhàn)略升級(jí)，‘一體’即二手和新房交易服務(wù)賽道，‘兩翼’分別為整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群。貝殼將更廣泛、長期地觸達(dá)居住服務(wù)領(lǐng)域的消費(fèi)者，為其提供優(yōu)質(zhì)多元化的供給，成為‘讓家更美好’的新居住服務(wù)提供商�！�

　　貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“‘一體兩翼’是公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略框架。我們堅(jiān)持在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)垂直耕耘，搭建基礎(chǔ)設(shè)施�！�

　　得益于ACN（經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)）和領(lǐng)先的SaaS系統(tǒng)，經(jīng)紀(jì)人在貝殼實(shí)現(xiàn)合作和專業(yè)能力的提升，得以在市場下行期獲得更穩(wěn)定收入。同時(shí)，貝殼在房產(chǎn)交易服務(wù)第一賽道持續(xù)投入，升級(jí)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，采取多種舉措促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的專注與合作，有效管控新房業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并不斷提高去化效率。

　　四季度末，貝殼聯(lián)網(wǎng)門店數(shù)超過5.1萬家，同比增長8.7%，活躍門店數(shù)量超過4.5萬家，同比增長4.4%；聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人45.5萬人，同比下降7.8%，活躍經(jīng)紀(jì)人人數(shù)超過40.6萬人，同比下降8.7%。據(jù)空白研究院調(diào)研顯示，截至去年底，全國范圍內(nèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少比例保守估算為30%-40%。對比來看，貝殼展現(xiàn)了更好的經(jīng)紀(jì)人留存能力。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，第四季度全國二手市場GTV同比下降43%，貝殼存量房交易GTV同比下降39%，其中二手房交易同比下降41%，整體略好于市場水平。在新房市場的下行環(huán)境中，貝殼主動(dòng)進(jìn)行了一定程度的業(yè)務(wù)收縮。貝殼全年新房回款周轉(zhuǎn)天數(shù)從2020年103天下降為2021年的97天。

　　2022年，貝殼的“一體”業(yè)務(wù)將實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：第一，推動(dòng)經(jīng)紀(jì)人等服務(wù)者的專業(yè)化與職業(yè)化；第二，貝殼會(huì)更關(guān)注品質(zhì)前提下的房屋交易事業(yè)群經(jīng)營效率；第三，“一體”在2022年開始助力“兩翼”，構(gòu)建向第二賽道高效薦客的業(yè)務(wù)模式。

　　2021年和2022年是貝殼整裝大家居事業(yè)群“生根”之年。貝殼在2021年對圣都家裝提出并購要約，并已獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。貝殼在家裝業(yè)務(wù)上已經(jīng)度過了從0到1的過程，而圣都將讓貝殼更快速實(shí)現(xiàn)規(guī)�；瘡�(fù)制。截至2021年底，圣都家裝已經(jīng)進(jìn)入全國31個(gè)城市開設(shè)110余家門店。貝殼與圣都的結(jié)合可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢，產(chǎn)生巨大的協(xié)同效應(yīng)。在2021年四季度的城市試點(diǎn)中，貝殼二手和新房交易服務(wù)賽道已經(jīng)可以為當(dāng)?shù)丶已b業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)約30%的客源。

　　2022年，貝殼將深化探索多樣化普惠居住的解決方案，從供給和用戶兩端發(fā)力，通過多元化的方式提供超過10萬間面向新市民、青年人、低收入群體的租賃用房供給，并使其獲得安全、便捷的租住體驗(yàn)。