美的置業(yè)：立足“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+科技” 持續(xù)探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　中證網(wǎng)訊（王珞）美的置業(yè)3月28日舉行2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額658.5億元。通過(guò)集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率穩(wěn)步控制。2023年，公司營(yíng)業(yè)收入735.6億元，核心凈利潤(rùn)22.6億元。

　　截至報(bào)告期末，美的置業(yè)凈負(fù)債率為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來(lái)最低，現(xiàn)金短債比1.44，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率67.3%，“三道紅線”保持綠檔。同時(shí)，杠桿水平有序下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在現(xiàn)金流可支撐的情況下，2021年底至今穩(wěn)步降低有息負(fù)債182.5億元，截至2023年底，有息負(fù)債人民幣380.7億元，同比下降21.4%。2022年至今，公開市場(chǎng)融資金額124億元，融資渠道保持通暢且實(shí)現(xiàn)凈融資額正增長(zhǎng)。

　　得益于穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）的民營(yíng)房企，年度累計(jì)發(fā)行五期共計(jì)46.2億元中期票據(jù)。2024年1月，美的置業(yè)成功發(fā)行本年首期中期票據(jù)，規(guī)模14.4億元，票面利率4.96%。

　　美的置業(yè)介紹，公司積極重構(gòu)新變量，打造集開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)科技一體化生態(tài)，順利切換新增長(zhǎng)動(dòng)能。從以美置服務(wù)、美置商業(yè)為代表的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，到聚焦科技、健康、節(jié)能的智慧健康生活服務(wù)商，再到以睿住智能、睿住建科為代表的房地產(chǎn)科技賽道，不斷重塑產(chǎn)品和服務(wù)一體化能力。

　　2023年，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)力物業(yè)及商業(yè)兩大非住業(yè)態(tài)，打造全生命周期的空間服務(wù)強(qiáng)鏈。報(bào)告期內(nèi)，美置服務(wù)服務(wù)合約面積9032萬(wàn)平方米，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列。同時(shí)，美置服務(wù)積極發(fā)力產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、辦公、城市公服等多元業(yè)態(tài)，截至2023年，非住宅業(yè)態(tài)外拓合約面積約900萬(wàn)平方米，打造全生命周期的空間服務(wù)強(qiáng)鏈，反向推動(dòng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有利潤(rùn)的規(guī)模、有現(xiàn)金流的利潤(rùn)。

　　美置商業(yè)通過(guò)不斷加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè)；強(qiáng)化覆蓋綜合體、長(zhǎng)租公寓、鄰里商業(yè)綜合生態(tài)，提升標(biāo)桿項(xiàng)目品牌效應(yīng)和經(jīng)營(yíng)效益。商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積超70萬(wàn)平方米，滿鋪率達(dá)94%，2023年度銷售額同比增長(zhǎng)62%。2023年度日均客流量高達(dá)18.4萬(wàn)人次，同比呈翻倍增長(zhǎng)。佛山悅?cè)粡V場(chǎng)、貴陽(yáng)悅?cè)粫r(shí)光、貴陽(yáng)悅?cè)粡V場(chǎng)等標(biāo)桿項(xiàng)目品牌效應(yīng)和經(jīng)營(yíng)效應(yīng)提升，進(jìn)一步增強(qiáng)商業(yè)品牌影響力。

　　作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)多年苦練科技內(nèi)功，依靠工業(yè)化、數(shù)智化、綠色化等技術(shù)能力，垂直拉通數(shù)智化設(shè)計(jì)、裝配式建筑、裝配化裝修、智慧整家定制，深度構(gòu)建內(nèi)生式一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)。 

　　據(jù)介紹，睿住智能作為美的置業(yè)旗下空間智能解決方案提供商，已完成“6大空間+49個(gè)智能場(chǎng)景”模塊化產(chǎn)品研發(fā)和供應(yīng)鏈打通，具備銷售、生產(chǎn)、交付全鏈條服務(wù)能力。報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額11億元，其中第三方占比41%，同比增長(zhǎng)15%，獲得超360項(xiàng)專利及軟著。基于用戶需求，圍繞“技術(shù)、產(chǎn)品、服務(wù)”等展開創(chuàng)新，打造以空間智能場(chǎng)景為基礎(chǔ)的一站式智慧方案。