全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕14日發(fā)布的《2017年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》中指出，受大量新增供應影響，上海寫字樓整體空置率攀升。
今年一季度，上海有6個甲級寫字樓竣工交付，為市場帶來62.5萬平方米的新增供應，這成為上海寫字樓歷史上單季供應的最高點。
新增供應的集中上市導致上海寫字樓平均空置率短期內(nèi)攀升至11.4%，次中心商務區(qū)空置率更是進一步上升至19.8%。
不過可喜的是，盡管供應量增大，但上海寫字樓的凈吸納量也有所提升，全市錄得33.9萬平方米，其中近六成來自核心商務區(qū)。這其中品牌化妝品積極拓展新店助力良多，而“網(wǎng)紅”茶飲品牌活躍也成為優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場上一大突出亮點。
在第一季度，各種“網(wǎng)紅”茶飲品牌相繼火爆申城，特色茶飲品牌“喜茶”在上海市中心來福士廣場首層開出華東地區(qū)首家門店，緊接著，其第二家門店也入駐美羅城廣場；英國茶飲品牌Twinings川寧餐廳全國首店入駐正大廣場；KUMA Cafe& Store官方授權內(nèi)地第一家店亦在馬當路開出兩層店鋪，動輒近百米的長隊成為滬上近年來難得一見的風景，“粉絲經(jīng)濟”效應引發(fā)消費人群陣陣騷動。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務商業(yè)部主管范紅娟表示：“‘網(wǎng)紅經(jīng)濟’是‘粉絲經(jīng)濟’的一種表現(xiàn)形式，雖然在數(shù)量與規(guī)模上仍處于發(fā)展階段，但‘網(wǎng)紅經(jīng)濟’這一新的營銷現(xiàn)象對于傳統(tǒng)零售業(yè)存在些許借鑒。一些經(jīng)驗豐富的運營商開始挖掘年輕人獵奇求新的消費心理，紛紛引入注重流行化、個性化品牌，吸引愛‘曬’的年輕消費者。未來‘網(wǎng)紅經(jīng)濟’將走向品牌化，這是互聯(lián)網(wǎng)時代下一個迅速延伸的新產(chǎn)業(yè)鏈�！�
在投資市場上，盡管2017年初以來一系列“去杠桿”政策密集出臺，但在整體市場流動性依舊強勁的背景下，第一季度上海商用地產(chǎn)投資市場仍舊表現(xiàn)活躍，交易總金額近117億元人民幣（不含住宅及土地交易），相較去年同期上升18.2%。其中境外投資者活躍度有明顯提升，占到交易總量的46%，相較于去年全年的11%提高較多。
業(yè)內(nèi)分析認為，這一方面是由于中國國內(nèi)經(jīng)濟企穩(wěn)，基本面持續(xù)驅(qū)動外資投資者在國內(nèi)配置資產(chǎn)；另一方面，2016年末對外投資收緊以來，部分出售物業(yè)的境外賣家更青睞與擁有境外架構(gòu)的買方交易，以便加快交易進程。
世邦魏理仕華東區(qū)投資與資本市場部執(zhí)行董事何樹奇表示：“隨著市場成熟度提高與資本市場開放，預計未來幾季度會有更多交易發(fā)生，寫字樓仍備受投資者青睞，同時境外投資者交易比例繼續(xù)回升�！保ㄍ辏�
