小業(yè)主松口了 降價(jià)5%成交“進(jìn)行時(shí)”
最近幾個(gè)月的高位振蕩，以及信貸規(guī)模的持續(xù)收緊，已促使二手房?jī)r(jià)樓梯房物業(yè)成為客戶追捧的亮點(diǎn)。
王荔玨
廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者王荔玨攝影報(bào)道）今年以來(lái)，廣州二手樓市的成交情況猶如坐“過(guò)山車”，根據(jù)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全市11區(qū)經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽量為73370套，比2016年同期的44255套增加65.8%。不過(guò)，此間成交量起伏頗大，數(shù)據(jù)顯示，在3月的調(diào)控政策加碼后，市場(chǎng)活躍度快速下降，2017年第二季度全市11區(qū)經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽量為27659套，比第一季度的45711套減少39.5%。2017年7月1~12日，經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比6月同期增加4.2%，全市二手住宅成交均價(jià)為28102元/m2。
二手房?jī)r(jià)在最近幾個(gè)月的高位振蕩，以及信貸規(guī)模的持續(xù)收緊，已促使市面上的樓梯樓物業(yè)成為客戶追捧的亮點(diǎn)。例如廣州鏈家促成的二手住宅買賣交易中，2017年上半年樓梯房的成交比例為38.3%，比2016年同期增加8.8個(gè)百分點(diǎn)。
近期二手市場(chǎng)繼續(xù)偏向“買方”。2017年6月，廣州鏈家促成的住宅買賣業(yè)務(wù)中，買家總體成功壓價(jià)幅度為3.3%，比5月增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。6月新增可售房源和有計(jì)劃入市客源數(shù)量之比（新增盤客比）為1：1.55，較之5月的1：1.61要低。日前，廣州鏈家研究院整理該公司的二手住宅成交個(gè)案，對(duì)放盤價(jià)和成交價(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行觀察發(fā)現(xiàn)，2017年上半年成交價(jià)低于放盤價(jià)的比例為68.8%，成交價(jià)與放盤價(jià)相持平的比例為25.3%。而在降價(jià)成交的案例中，成交價(jià)比放盤價(jià)低5%（含）以內(nèi)的，占81.3%；成交價(jià)比放盤價(jià)低10%（含）以內(nèi)的，占96.1%。
廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰認(rèn)為，小業(yè)主在經(jīng)紀(jì)人帶客看房頻率下降的前提下，對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的接受度也是有快有慢，這個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程至少要維持5~6個(gè)月，因此目前業(yè)主的讓步空間基本集中在5%以內(nèi)，已比今年第一季度末的3%有所放大。個(gè)別降價(jià)幅度相對(duì)較大（超過(guò)15%）的個(gè)案，應(yīng)是業(yè)主在放盤時(shí)仍舊“沉浸”在第一季度的興奮期內(nèi)，定出了一個(gè)“極度進(jìn)取”的價(jià)格，經(jīng)過(guò)兩、三個(gè)月的市場(chǎng)測(cè)試，且在急需資金周轉(zhuǎn)的考慮下，快速回歸成交價(jià)格軌道內(nèi)（見(jiàn)下表）。
數(shù)據(jù)顯示，最近兩個(gè)月經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽量皆低于9000套，若加上買賣雙方自行網(wǎng)簽的量，應(yīng)在1.05萬(wàn)套以內(nèi)。周峰預(yù)期，這個(gè)月度的網(wǎng)簽量水平，有機(jī)會(huì)貫穿整個(gè)第三季度，只有在小業(yè)主的讓步幅度能再進(jìn)一步加大時(shí)，才可以重新激發(fā)市場(chǎng)活躍度。
