中國證券網(wǎng)訊（記者 梁敏）易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的全國二手房市場研究報告顯示，2017年，預(yù)計全國一手住宅成交量同比下降5%，二手住宅成交量同比下降13%，二手房成交面積/一手房成交面積比值小幅回落至39%，低于2016年42%的水平，但仍處于歷史高位。
易居研究院研究員王夢雯表示，二手房成交面積/一手房成交面積的比值通常在樓市繁榮期上行，在樓市調(diào)整期回落。這主要由于樓市上升期購房需求大量釋放，但新房供應(yīng)需要一定時間，二手房不受建筑工期影響，交易更加活躍，從而推高比值。而在樓市下行期需求大幅萎縮，部分熱點區(qū)域下行初期由于政府限價政策，新房二手房價格出現(xiàn)倒掛，二手房市場觀望氣息濃重，導(dǎo)致成交低迷，因此比值回落。
從具體城市來看，二手房成交量占比較大城市主要位于東部沿海城市，如北京、廈門、上海、深圳、吉林、哈爾濱、沈陽等，此類城市建設(shè)相對完善，工業(yè)化程度相對較高，房地產(chǎn)市場發(fā)展相對較早，因此二手房成交相對活躍。
此外，王夢雯還表示，長期而言，由于土地資源有限，市場上新房供量將逐漸回落，隨著存量房源不斷增多，二手房交易將逐漸活躍。從這個角度來看，東部二線城市將先于中西部二線城市進入存量房時代。
