從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，二線、三線城市精準化調(diào)控成主要趨勢。昨日，上海市第十五屆人民代表大會第一次會議開幕，上海市市長應勇提出，2018年加強房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松。同時提高中小套型供應比例，促進商品房有效供給。加大租賃房建設力度，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套，新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產(chǎn)權住房制度。同日，北京住建委表示，將嚴查變相首付貸，強化樓市調(diào)控成效。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從上海市的政府工作報告來看，有三點值得關注：首先，住房不炒的定位毫無懸念被再次強調(diào)，在嚴控高房價高地價的背景下，房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢，一線城市必是嚴控的風口。而對于二線、三線城市來說，精準化調(diào)控成主要趨勢；其次，從上海租賃政策和市場實施情況來看，在國家“租購并舉”的政策大背景下，今年還將繼續(xù)加大對租賃土地的供應；最后，共有產(chǎn)權房和廉租房等保障性政策會繼續(xù)有效推進。
南京市今年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。同時，加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。
值得關注的是，近日廣州市教育局召開的2017年度工作總結(jié)會，將“租購同權、學位到房”寫進了廣州市教育局2018年工作部署。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進告訴記者，這對實現(xiàn)從“租購并舉”到“租購同權”的跨越具有較為積極的意義。由于此類表述是源于教育部門的，所以有較強的實質(zhì)意義，同時也體現(xiàn)了教育部門和房管部門的政策協(xié)調(diào)和互通。此外，此類同權概念主要體現(xiàn)在入學權，當然背后或也隱含了落戶權，所以基本上解決了此類租房者或購房者的需求。
“從租賃政策的深化來看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。但要注意，2017年12個城市住房租賃政策的試點僅僅是個開端，預計2018年試點范圍還將繼續(xù)擴圍，租購同權的內(nèi)涵也將逐步擴大�！睆埐ㄕJ為，在政策力挺下，以往備受忽略的住房租賃市場將從配角變?yōu)橹鹘恰?/p>
