近日，成都、哈爾濱等多個(gè)城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，對(duì)原有調(diào)控加強(qiáng)落實(shí)，出臺(tái)新規(guī)，堵住漏洞，加強(qiáng)監(jiān)管。
無(wú)獨(dú)有偶，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。其實(shí)，《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原兩市，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松僅10天。
《通知》實(shí)際上也是對(duì)近期各地房地產(chǎn)調(diào)控的一次明確答復(fù)，從調(diào)控的內(nèi)容可以看出，其針對(duì)近期的一些熱點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了專門的調(diào)控內(nèi)容部署。值得注意的是，在調(diào)控的目標(biāo)任務(wù)中，增加了控租金的提法，這或許與近期部分租賃公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格被市場(chǎng)“炒作”有關(guān)，從發(fā)展租賃市場(chǎng)的角度出發(fā)，積極推進(jìn)租金穩(wěn)定工作也很有必要。此外，《通知》還提出抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前調(diào)控的新思路。實(shí)際上這也有助于當(dāng)前對(duì)地價(jià)的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的重要內(nèi)容。
此次《通知》還明確地方政府對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金負(fù)有主體責(zé)任，并明確未來(lái)對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問責(zé)。
在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性雙重保持基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控不會(huì)放松。不過，在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，一些城市也出現(xiàn)了一些新的情況。以深圳市場(chǎng)為例，今年春節(jié)過后深圳房租普遍上漲。與房?jī)r(jià)相比，房租是一個(gè)與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo)，也更讓剛需者感同身受。與此同時(shí)，許多新房項(xiàng)目因?yàn)橄迌r(jià)的因素，甚至比周圍二手房的價(jià)格還要低，導(dǎo)致“搶豪宅新房”、“開盤當(dāng)天售罄”等消息不絕于耳。新房?jī)r(jià)格明顯低于二手房?jī)r(jià)，無(wú)疑成了資本撿漏的突顯空間。
3月底，深圳推出“三價(jià)合一”政策，統(tǒng)一成交價(jià)、評(píng)估價(jià)及網(wǎng)簽價(jià)，并且按照這一價(jià)格來(lái)計(jì)稅以及申請(qǐng)貸款，以此打擊陰陽(yáng)合同。只是，稅費(fèi)的大幅度增加也讓一些剛需置業(yè)者把眼光投向新房市場(chǎng)，間接導(dǎo)致新房市場(chǎng)的火爆。如此下去，新的不平衡或許又會(huì)出現(xiàn)。
目前，樓市調(diào)控仍將以“穩(wěn)”為主。既要保持調(diào)控政策的連續(xù)性，避免房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)不正常的向上突破，同時(shí)，又要尊重樓市的客觀規(guī)律，看清許多城市供需關(guān)系嚴(yán)重不平衡的現(xiàn)實(shí)，下大力抓緊落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)剛需住房問題。以時(shí)間換空間，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。
