“這附近您說要個獨單（一室一廳），我也就能帶您看一兩套，沒有房子了�！�6月20日，在天津市中心的某學區(qū)房片區(qū)，中介張先生對《華夏時報》記者說，目前一室一廳的小戶型大多已經(jīng)售出。由于存量太少，一居的房價已經(jīng)漲得比2016年調(diào)控前還要高了。“出人才引進政策之后的那個星期，這個片區(qū)獨單賣了60多套，兩居賣了30多套。”
自5月16日天津頒布“海河英才”人才行動計劃以來，樓市也在短短30天內(nèi)經(jīng)歷了一次躁動。在以購房者身份走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)5月份天津樓市呈現(xiàn)量價齊漲的形勢，尤其在落戶新政頒布一周之內(nèi)，無論是二手學區(qū)房還是郊區(qū)的小戶型新房，都遭到“瘋搶”，漲價幅度以稀缺地點的學區(qū)房為甚。
在2018年6月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》中，長期跟蹤研究城市大數(shù)據(jù)房價的中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組建議，二線城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對可能隨之而來的住房投機炒作，需要事先準備應(yīng)對預(yù)案，在大規(guī)模引入人才的同時，加大住房供給，對住房投機進行監(jiān)控和抑制，避免房價大起大落。
一個月賣了半年的存量房
19日，在天津南站附近的張家窩鎮(zhèn)附近，一位鏈家的工作人員告訴《華夏時報》記者，雖然這里因為靠近火車站，一直是北京人在天津購房的重要“據(jù)點”，但最近的落戶政策還是帶來了大量的生意，在過去的一個月之內(nèi)，他們賣掉了半年的存量二手房�！坝幸婚g房子，之前賣360萬，掛了半年多沒人買，政策剛出的那個星期390萬賣出去了�！�
在天津市內(nèi)，張家窩和武清因為地理位置靠近車站，是流動在京津之間的雙城生活一族最青睞的購房地點。不過，傳統(tǒng)的高價區(qū)域還是在市內(nèi)六區(qū)，價格最高的是教育資源高度集中的老城區(qū)和平區(qū)與南開區(qū)。
和北京一樣，天津市內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段的學區(qū)房，大多是房齡久、面積小、單價高的“老破小”。記者看了一間20多平方米的一室一廳住宅，盡管經(jīng)過粉刷看起來還算干凈，但房間過道非常狹窄，衛(wèi)生間、廚房都很小，總價也要240多萬。而這間房子，是中介口中附近性價比最高的一套。上述中介告訴記者，學區(qū)房存量極少，現(xiàn)在賣的還是這兩周才找到的房源，價格和之前的相比都有20萬-30萬的漲幅。
學區(qū)房在這次落戶熱潮中是“抬價”的主要力量。不過，一位中介人員表示，目前買房的絕大多數(shù)都是害怕被搶走教育資源的本地人，而非正在辦理落戶的大量“新天津人”。在采訪中，一位房主表示，她要賣掉環(huán)城四區(qū)剛剛住兩三年的新房的原因，正是為了方便孩子日后上學，購買南開區(qū)的學區(qū)房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，天津此次落戶政策出現(xiàn)井噴申請最大的原因是不用有天津社保和天津工作。這種情況下，事實上吸引的人口看中的更多的是天津的高考紅利。
而“新天津人”由于落戶需求，更青睞的是總價低廉的新房。也正因此，靜海團泊湖的某住宅樓盤甚至出現(xiàn)兩天賣掉近400套的盛況，小戶型是其中最早售罄的。一位在商場中推銷新房的銷售人員告訴《華夏時報》記者，他銷售的團泊湖新房的售樓處和樣板間都要7月中旬才能做好，但在6月底就要開始排卡了�！爸序E、富力那幾個項目都在搶著賣，我們一直不開盤的話，潛在客源都被搶走了。”
價格超過2017年同期
這樣的樓市盛況，天津人很久都沒有見到了。
在2017年初開始的這一輪樓市調(diào)控中，天津?qū)儆谟休^明顯跌幅的城市�！�3·31新政”規(guī)定，除濱海新區(qū)外，本市戶籍限購第3套，外地人限購第2套。中國人民銀行天津分行同時發(fā)布限貸政策，認房又認貸，二套房首付60%。記者2018年初走訪時發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)二手房市場交易較少，房價普遍下調(diào)5000元左右，無論市區(qū)還是郊區(qū)一手新房都非常少，偶爾有一兩個樓盤也很快就清盤了。
根據(jù)天津2017年統(tǒng)計公報中的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢明顯。全年房地產(chǎn)業(yè)增加值783.27億元，下降11.2%。商品房銷售面積1482.12萬平方米，下降45.3%；銷售額2272.30億元，下降34.7%。全年存量房交易面積1010.4萬平方米，下降44.8%；交易額1276.1億元，下降42.3%。天津去年GDP增速僅為3.6%，盡管最主要原因是濱海新區(qū)通過改變統(tǒng)計口徑“擠”掉了水分，但房地產(chǎn)市場的萎靡不振也是一個主要問題。在2018年一季度，天津GDP增速仍然沒有太大改觀，以1.9%在全國各省市中墊底。
因此，“海河英才”計劃提出，全日制高校畢業(yè)的學歷型人才在天津落戶，不超過40周歲的本科畢業(yè)生、不超過45周歲的碩士畢業(yè)生以及無年齡限制的博士畢業(yè)生可直接落戶，其目的也是通過招攬高學歷人才的重要手段，提高天津的產(chǎn)業(yè)競爭力。不過，在不到一周時間后的政策解釋中，天津民政局表示實施人才新政，主要是吸引人才來天津創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，不是讓這些人才工作在外地，僅僅把戶口落在天津。在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。
盡管如此，天津樓市也已經(jīng)全方位“熱”了起來。天津統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月當月天津商品房新增銷售面積107.14萬平方米，比上月增加29.45萬平方米。在國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)中，天津無論是新建商品住宅還是二手住宅的價格都超過了去年。而4月份，二手住宅同比價格還僅為去年同期的99.4%。
未來價格仍然看漲
像西安、青島等地一樣，天津人才引進政策對樓市的“攪動”也引起了有關(guān)部門的注意。
5月21日，天津市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)表態(tài)稱，天津市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，嚴格限制投機炒房。與此同時，嚴審購房資格，加大市場供應(yīng)，整頓市場秩序。6月5日，天津市政府印發(fā)《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，表態(tài)毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，毫不動搖地維護調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，營造規(guī)范有序的市場秩序，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從具體價格來看，天津房價的漲幅并不是非常高。根據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2018年5月天津大數(shù)據(jù)房價環(huán)比上漲僅0.3%，而排名第一的西安漲幅為6.59%。業(yè)內(nèi)人士認為，天津目前新房庫存不少，不會出現(xiàn)“一房難求”的情況。
不過，天津的房價未來仍然看漲。天津某新房銷售人員告訴本報記者，該樓盤在2016年拿地時是該區(qū)的地王，當時地價為1.2萬元/平方米，最近開盤預(yù)計售價為3萬元/平方米左右。而今年年初，該樓盤附近拍下的地，單價已經(jīng)高達1.6萬-1.8萬元/平方米�！艾F(xiàn)在買到房子就是賺了，過兩年再開的新盤，樓面價都快兩萬/平方米了，怎么可能賣到3萬元/平方米以內(nèi)呢？”他說�！ �
