在近期地產(chǎn)板塊加速下跌之后，眾多大型上市地產(chǎn)公司紛紛出手，大手筆回購或增持自家股票。
因為華人置業(yè)發(fā)布了持股預(yù)虧公告而被推到風(fēng)口浪尖的中國恒大，近期更是動作頻頻，接連回購股票。
據(jù)中國恒大在港交所公告，公司在7月3日至6日連續(xù)四日分別斥資2.86億港元、3.81億港元、8.35億港元、2.065億港元，分別回購股份1412.9萬股、1850萬股、4035萬股和1000萬股，價格在20.276港元至20.686港元，連續(xù)四日回購金額超過17億港元。
對于是否會繼續(xù)回購，恒大拒絕置評，不過其此前曾發(fā)聲明表示，每當(dāng)股價被低估時，就會大手回購以提升市場信心。
6月27日至29日，另一家“千億房企”碧桂園也連續(xù)三日在港交所回購了總共5300萬股，耗資6.96億港元。據(jù)悉，碧桂園董事會在去年的股東大會上獲得了回購公司股票的授權(quán)，計劃在市場上回購公司當(dāng)時已發(fā)行股份的10%(約22.6億股)，這些計劃在今年開始執(zhí)行。
此外，世茂房地產(chǎn)、中國奧園、中國金茂、禹洲地產(chǎn)、中駿置業(yè)均發(fā)布了回購或增持股份的公告。A股市場上，6月份是上市公司增持的密集期，泛?？毓?、中糧地產(chǎn)均宣布了增持計劃。
對此，興業(yè)僑豐房地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠表示，在人民幣急貶、信貸收緊的大環(huán)境下，地產(chǎn)股股價一直受壓，房地產(chǎn)公司選擇回購或有高管增持，相信是趁低吸納，至于是否會繼續(xù)則難以預(yù)料。海通證券一位分析師認(rèn)為，地產(chǎn)公司回購、增持股票，不僅有力保護(hù)中小股東利益，而且提振投資者信心，充分顯示出公司對發(fā)展前景看好。（證券時報）
近期房地產(chǎn)市場利空消息頗多，先有人民幣自6月份起一度急速貶值，使業(yè)界憂慮美債較多的房地產(chǎn)股；加上發(fā)改委限制內(nèi)房發(fā)債用途，只準(zhǔn)還債而不得投資房地產(chǎn)項目或補(bǔ)充資金；近日也開始有內(nèi)地地產(chǎn)公司6月銷售錄得下跌，令人憂慮行業(yè)前景。
6月28日，住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布通知稱30城將開展治理房地產(chǎn)亂象專項行動，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，主要清理投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四方面。據(jù)悉，本次專項整治行動力度較強(qiáng)，對虛假廣告的管控屬于本輪房地產(chǎn)市場中的新內(nèi)容，意在規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序。
不過，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管調(diào)控依然偏嚴(yán)，但流動性已趨松，加上6月銷售創(chuàng)新高、基本面韌性仍強(qiáng)，繼續(xù)看多地產(chǎn)龍頭公司。
近日，克爾瑞發(fā)布2018年1-6月房地產(chǎn)公司TOP100銷售排行榜，碧桂園銷售金額已突破4000億元，達(dá)到4124.8億元。中國恒大和萬科地產(chǎn)銷售金額突破3000億元，分別為3040.0億元和3030.2億元。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和綠地控股銷售額突破1500億元，分別為 2079.2億元、1916億元和1606.2億元。
平安證券認(rèn)為，6月百強(qiáng)房企銷售延續(xù)強(qiáng)勁反彈，單月銷售額同比增48.4%。短期來看，龍頭房企銷售及業(yè)績增長確定，對應(yīng)2018年市盈率僅7倍左右；中長期來看，優(yōu)質(zhì)信貸及土儲資源進(jìn)一步向龍頭房企集中，資金端優(yōu)勢亦有望加速行業(yè)集中度提升。
另一方面，由于股價調(diào)整，目前A股地產(chǎn)整體估值處于價值區(qū)間，中報業(yè)績也有望有較好的表現(xiàn)。目前有24家地產(chǎn)公司預(yù)告了2018年中報業(yè)績，其中4家不確定，14家預(yù)喜，6家預(yù)憂。世榮兆業(yè)、國創(chuàng)高新均預(yù)告凈利潤與上年同期相比扭虧為盈。而預(yù)告中報凈利潤同比增長上限超過100%的有8家，其中中糧地產(chǎn)公告，預(yù)計半年報盈利5.98億元-6.76億元，比上年同期增長285%-335%。主要原因是本期可結(jié)轉(zhuǎn)商品房資源比上年同期增加，以及部分商品房毛利率較上年同期增長所致。（證券時報）
盡管房企回購增持動作頻繁，但業(yè)界普遍認(rèn)為，受資金緊張以及盈利預(yù)期低等因素影響，地產(chǎn)股萎靡狀況還將持續(xù)。
“房企回購是讓外界看到地產(chǎn)公司對自己公司股價的信心，是對股價的認(rèn)可。效果很難說立竿見影，不過對于價值投資者來說，具有很強(qiáng)的參考意義?！盋RIC分析師朱一鳴認(rèn)為， 房企業(yè)績雖然上升，估值也較低，但投資者對于未來企業(yè)盈利的預(yù)期仍舊比較悲觀。
張宏偉認(rèn)為，從下半年來看，整個行業(yè)的狀況并不會太樂觀。外圍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控及去杠桿的背景、房企資金面壓力等因素都會影響房企的利潤表現(xiàn)，利潤表現(xiàn)會影響到其股價表現(xiàn)，因此在短期六個月內(nèi)，很難有太大效果，但是從長期來看，到明后年，可能市場還會有新的上行走勢。盡管上行的速度可能不會像過去兩三年那么快，但是從趨勢角度來講，今年下半年是一個低谷期，明年和后年會有上行。明年后年企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)好了，其在資本市場上的表現(xiàn)也會出現(xiàn)反彈和上漲的趨勢。
張波也認(rèn)為，房企回購這種護(hù)盤行為本意是給市場吃“定心丸”，或許在短期內(nèi)有提振市場信心的作用，但長遠(yuǎn)來看對于地產(chǎn)股影響不能觸達(dá)本質(zhì)，關(guān)鍵還是看政策導(dǎo)向。
不過，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在房企業(yè)績屢創(chuàng)新高背景下，地產(chǎn)股下跌仍存不少困惑?！暗禺a(chǎn)股下跌走勢與房企業(yè)績增長態(tài)勢不一致，所以投資者可能會困惑。因此房企業(yè)績發(fā)布后，股價或許會有重新反彈機(jī)會。另外，地產(chǎn)股是否可以率先在大盤中走強(qiáng)，類似的問題其實都是困擾投資者的問題。當(dāng)然回購肯定會有點(diǎn)效果，回購本身就說明管理層或大股東是看好此類企業(yè)發(fā)展的，因此對于防范看空情緒蔓延是有積極意義的?！保?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）