下半年剛開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。
第一，7月以來(lái)，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”；第二，在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。
個(gè)別城市房?jī)r(jià)設(shè)定“漲停板”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”。
7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。
無(wú)獨(dú)有偶，云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策，為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限。
“對(duì)漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會(huì)在調(diào)控過(guò)程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來(lái)卻較為鮮見(jiàn)?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。
那么，這些限價(jià)令有用嗎？
張波認(rèn)為，其一，可以控制市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理預(yù)期，不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格，還會(huì)間接影響土地價(jià)格；其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。
但他同時(shí)指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌?chǎng)手段的方式一般適用短期調(diào)控。
資料圖：69輛“春季看房團(tuán)”大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開(kāi)赴64家樓盤(pán)。 朱曉穎攝
七部門(mén)在30城打擊炒房團(tuán)
進(jìn)入7月，一個(gè)重磅行動(dòng)悄然開(kāi)始。從7月初至12月底，住建部等七部門(mén)會(huì)在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。
名單中的30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。
棚改貨幣化安置將迎來(lái)調(diào)整
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。
該負(fù)責(zé)人說(shuō)，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
資料圖：2017年8月，呼和浩特某棚戶區(qū)居民收到首批征拆補(bǔ)償款。中新社記者劉文華攝
所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要因素之一。
2015年，國(guó)務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃，要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫(kù)存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓?，也就是說(shuō)拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買(mǎi)房子。
以后這種貨幣化安置可能會(huì)變少。因?yàn)椋〗ú看舜我螅鞯匾獔?jiān)持既盡力而為、又量力而行的原則，切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍。
“目前看，整體市場(chǎng)對(duì)棚改政策非常敏感，因?yàn)檫@是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉說(shuō)。
他認(rèn)為，貨幣化安置逐漸收緊是大勢(shì)所趨。貨幣化安置造成了大量的購(gòu)房需求，而部分城市的庫(kù)存不足，這些需求放大了購(gòu)房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數(shù)量將減少，這是2018年的政策要求。
雖然海外融資成本明顯上漲，還要疊加匯率的波動(dòng)，但房企在資金壓力下，對(duì)融資的需求量依然非常大。隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。
“現(xiàn)在房企融資環(huán)境非常嚴(yán)峻。我們公司一個(gè)星期借了10個(gè)億，但都是小額度高成本的短期過(guò)橋借貸。有的是兩三千萬(wàn)一筆，有的是一兩個(gè)億一筆。但成本都很高，有些成本已經(jīng)高達(dá)15%，并且設(shè)置了嚴(yán)苛的還款條件。如果逾期，借款方可以變賣抵押物。”一家中小房企融資負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大。尤其是中小房企，面臨嚴(yán)峻的生存環(huán)境。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月房企共完成融資金額451.17 億元，這一規(guī)模比去年4月769.12 億元的融資規(guī)模減少了41.34%，融資總額創(chuàng)下近一年以來(lái)的最低額。一些房企正在或擬發(fā)行的債券、資產(chǎn)支持計(jì)劃，開(kāi)始主動(dòng)收縮融資規(guī)?；蚪K止了發(fā)行。據(jù)申萬(wàn)宏源統(tǒng)計(jì)，今年房企約有總計(jì)近2000億到期的房企債務(wù)。而三四季度將迎來(lái)高峰，在債務(wù)到期大潮到來(lái)之際，房企融資規(guī)模卻出現(xiàn)收縮，考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的資金安全。
同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，房企融資渠道緊縮，監(jiān)管趨嚴(yán)，融資情況不容樂(lè)觀。具體來(lái)看，6月房企融資金額雖較上月呈現(xiàn)較大幅度的上升，但多為已過(guò)審公司發(fā)行的第二期、第三期公司債券，發(fā)債仍面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)；另外，6月境內(nèi)銀行貸款融資金額繼續(xù)上漲，信托貸款金額略有下降，融資金額分別位于本月第二、第三，這意味著在發(fā)債難度增加的情況下，房企只能通過(guò)貸款方式尋求融資。
融資成本日益上漲
今年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)漲幅逐漸放緩，而隨著資金壓力的加大，融資需求上漲。在規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)格局背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切。
根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月13日，今年內(nèi)地房企發(fā)行的海外債券達(dá)86只，計(jì)劃發(fā)行總額合計(jì)為720.07億元，與2017年同期的207.54億元相比增幅達(dá)246.95%；根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月13日，今年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地發(fā)行債券達(dá)566只，發(fā)行金額為4559.95億元，較2017年同期上漲146.23%。2017年同期，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券188只，發(fā)行金額為1851.88億元。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，房企融資成本日益增長(zhǎng)。7月12日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司公告，宣布該公司本金總額為2億美元的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行。2018年票據(jù)發(fā)行的本金總額為2億美元，扣除包銷費(fèi)用、傭金及其他估計(jì)開(kāi)支后，此次票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額將約為1.98億美元，發(fā)售價(jià)將為2018年票據(jù)本金額的100%，且票據(jù)將按年利率8.5%計(jì)息，每半年派息一次，自2019年1月18日起每年于1月18日及7月18日支付前期利息；7月11日，融信中國(guó)控股有限公司公告披露，公司擬發(fā)行于2021年到期的額外2.25億美元的8.25%優(yōu)先票據(jù)，且將與于2021年到期的4.25億美元的8.25%優(yōu)先票據(jù)合并及構(gòu)成單一系列。
就整體融資形勢(shì)而言，據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)，6月債權(quán)融資額為499.75億元，占房企融資總量的98.60%，環(huán)比上月債權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比（99.75%）下降1.15個(gè)百分點(diǎn)；股權(quán)融資額為7.10億元，占總?cè)谫Y金額比重為1.40%，環(huán)比上月股權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比（0.25%）上升1.15個(gè)百分點(diǎn)，除華夏幸福間接全資子公司的一筆境內(nèi)再融資，其余均為港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃。
融資成本方面，在已披露的數(shù)據(jù)中，6月融資成本最低的一筆是萬(wàn)科于2018年6月29日發(fā)行的2018年度第二期超短期融資券，發(fā)行金額為20億元，利率為4.25%。此外，萬(wàn)科發(fā)行的第一期超短期融資券的利率為4.6%。其次，招商蛇口面向合格投資者發(fā)行了第二期公司債券，品種一實(shí)際發(fā)行規(guī)模為人民幣18.4億元，最終票面利率為5.25%，品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模為人民幣21.6億元，最終票面利率為4.97%。 融資成本最高的是陽(yáng)光城于2018年6月7日發(fā)行的10億元2018年度第一期中期票據(jù)（永續(xù)中票），利率為8%。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)化融資渠道融資成本較高，普遍為5.5%-7.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然海外融資成本明顯上漲，還要疊加匯率的波動(dòng)，但房企在資金壓力下，對(duì)融資的需求量依然非常大。隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲?，F(xiàn)在看，2018年，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是降低杠桿率。
中小房企“生死關(guān)”
新城控股副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，當(dāng)前，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍是必須打贏的一場(chǎng)戰(zhàn)役，維持房地產(chǎn)流動(dòng)性適度偏緊將是政策新常態(tài)。在上述背景下，房企融資不會(huì)輕松。
歐陽(yáng)捷觀察到，中小房企事實(shí)上已經(jīng)失去了更多傳統(tǒng)金融渠道的支持，也沒(méi)有發(fā)債的可能性，除了銷售回款、部分信托和高利貸，幾乎喪失了融資能力。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也從銀行人士那里驗(yàn)證了歐陽(yáng)捷的說(shuō)法。該人士表示，目前開(kāi)發(fā)商在銀行這里獲得貸款非常難?！耙蟮禺a(chǎn)前100強(qiáng)準(zhǔn)入，不過(guò)就算批了也不見(jiàn)得有規(guī)模?！?/p>
張大偉認(rèn)為，從資金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊。從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)受到繼續(xù)的壓力，這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。
不過(guò)，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，大房企的發(fā)債依然沒(méi)有關(guān)門(mén)，盡管主要是防范房企債務(wù)違約，但實(shí)際上為房企注入了流動(dòng)性，顯示出并非所有房企融資都難，資源仍然會(huì)向大房企和優(yōu)勢(shì)房企集中，包括有限的銀行貸款額度會(huì)優(yōu)先傾斜大房企，基金尋求與大房企的并購(gòu)合作，戰(zhàn)略投資者參與房企股權(quán)融資，大小房企融資“難”不能一概而論。
張大偉的判斷是，中小房企將面臨“生死關(guān)”。在2017年的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控周期內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)有110多個(gè)城市出臺(tái)了超過(guò)270多次調(diào)控政策，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開(kāi)始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，但市場(chǎng)的中小房企在2018年將面臨全面困境，預(yù)計(jì)2018年將還會(huì)出現(xiàn)多宗股權(quán)融資，中小企業(yè)被兼并。
另外，值得注意的是，企業(yè)外債的重大改革限制了境外發(fā)債投資境內(nèi)房地產(chǎn)，房企尋求境外融資難度系數(shù)繼續(xù)攀升。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年6月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。外幣融資總額在4月份大幅上升、5月大幅下降的情況下，6月呈持續(xù)下降趨勢(shì)，環(huán)比5月外幣融資總額93.24億元下降51.62%，僅占比融資總額8.9%。其中，美元融資總額43.01億元人民幣（6.5億美元），環(huán)比上月美元融資金額92.11億元人民幣下降53.31%；港元融資總額為2.10億元人民幣（2.49億港元），占比0.41%；6月沒(méi)有以新加坡元為貨幣單位的融資行為。由此可見(jiàn)，外幣融資與上月相比絕對(duì)值、占比均呈大幅度下降。
在融資愈發(fā)艱難之下，創(chuàng)新融資方式在6月呈多樣化，除了典型的與金融機(jī)構(gòu)合作尋求貸款支持，房企還通過(guò)發(fā)行短期債券、債權(quán)或收益權(quán)轉(zhuǎn)讓以及設(shè)立資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)行融資。值得一提的是，6月金科股份發(fā)行的2018年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)所募集的資金已全部到賬，募集金額為16億元；另外，在租購(gòu)并舉的政策環(huán)境下，ABS/REITs類產(chǎn)品亦有所發(fā)展。此前保利、碧桂園、越秀等企業(yè)都已申請(qǐng)發(fā)行住房租賃類REITs產(chǎn)品，7月5日，由恒大發(fā)行的資產(chǎn)支持證券-ABS產(chǎn)品“中聯(lián)前海開(kāi)源-恒大租賃住房一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”通過(guò)了發(fā)審會(huì)，未來(lái)將在上交所發(fā)行。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 王營(yíng)）
年初以來(lái)，多地樓市升溫，“凌晨排隊(duì)” “冒雨驗(yàn)資” “萬(wàn)人搖號(hào)” “庫(kù)存告急”等瘋狂的購(gòu)房現(xiàn)象再度登臨各大門(mén)戶網(wǎng)站新聞首頁(yè)，“一房難求”的非普遍現(xiàn)象讓供需緊張情緒持續(xù)蔓延。從海南自貿(mào)港到遼寧丹東，從粵港澳大灣區(qū)到杭州、成都、西安，房地產(chǎn)投資客絡(luò)繹不絕，忙碌打探樓市 “商機(jī)”。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)180次，累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了135條限購(gòu)政策，176條限貸政策，51個(gè)城市及海南全省實(shí)行了限售。從調(diào)控效果看，房?jī)r(jià)波動(dòng)趨緩，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果漸顯。但另一方面，非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市卻不斷加入本輪漲價(jià)大軍。同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，中國(guó)樓市對(duì)頻繁調(diào)控已產(chǎn)生抗體，短期行政性調(diào)控作用正在減弱。
頻繁調(diào)控難抵樓市熱情
今年以來(lái)，在一線城市房?jī)r(jià)受抑制的同時(shí)，部分二三四線城市卻在“輪番上漲”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，漲幅最高的丹東達(dá)到5.3%。
在此情況下，各地房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，僅5月份即有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布50次調(diào)控政策。 “當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開(kāi)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹，5月份發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二三四線城市。
限購(gòu)、限貸、限售仍是各地祭出的高招。如成都要求提高非戶籍購(gòu)房家庭繳納社保年限，并規(guī)定新購(gòu)住房3年限售；太原對(duì)戶籍、非戶籍家庭實(shí)行差別化限購(gòu)政策，實(shí)行差別化信貸政策，并擴(kuò)大限售范圍；丹東提高非戶籍居民貸款首付比例，并要求新房5年限售。
此外，多地還加強(qiáng)價(jià)格管理和市場(chǎng)監(jiān)管。威海、聊城規(guī)定新房3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)；武漢、江門(mén)、佛山、海南、贛州等地先后出臺(tái)監(jiān)管措施。
半月談?dòng)浾甙翟L了解到，天津市南開(kāi)區(qū)、西青區(qū)一些二手房中介稱，在收取數(shù)萬(wàn)元“好處費(fèi)”后，可為不具有購(gòu)房資格的外地購(gòu)房者偽造手續(xù)，辦理購(gòu)房資質(zhì)。6月5日，天津市發(fā)布通知，要求加強(qiáng)購(gòu)房人購(gòu)房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定者，不予辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。
警惕購(gòu)房亂象擾動(dòng)購(gòu)房預(yù)期
在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，種種非理性跡象依然不斷涌現(xiàn)。買(mǎi)房人不挑戶型、不選樓層，新房一上市即被“秒殺”；杭州一位98歲高齡老奶奶坐著輪椅參與搖號(hào)；長(zhǎng)沙剛需房12歲孩子中簽……市場(chǎng)之瘋狂可見(jiàn)一斑。
比市場(chǎng)更瘋狂的，是人們的預(yù)期。今年4月下旬，南京橋北板塊的明發(fā)濱江新城小區(qū)發(fā)布《告明發(fā)業(yè)主同志意見(jiàn)書(shū)》，要求從今年5月1日起，2077戶業(yè)主的二手房報(bào)價(jià)往上提升7000元~10000元/㎡不等。
種種房地產(chǎn)亂象，讓本已漸穩(wěn)的市場(chǎng)再度蠢蠢欲動(dòng)。同時(shí)，頻現(xiàn)的“人才新政”“搖號(hào)買(mǎi)房”等現(xiàn)象更明顯地刺激了市場(chǎng)神經(jīng)。今年以來(lái)，南昌、呼和浩特、山東、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、鄭州、溫州等地先后出臺(tái)吸引人才政策，一些省市還加大對(duì)高層次人才的補(bǔ)貼力度?！叭瞬判抡币齺?lái)的卻是“炒房客”。張大偉表示，西安4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，與寬松的人才引進(jìn)政策有很大關(guān)系。
“人才新政”變相降低了限購(gòu)門(mén)檻，使部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給更為緊張，并帶來(lái)上漲預(yù)期。如天津推出“海河英才”計(jì)劃后就迅速引發(fā)“買(mǎi)房潮”。天津市民李先生告訴半月談?dòng)浾?，自己看好的一套價(jià)值240萬(wàn)元的二手房，在“海河英才”計(jì)劃公布后“坐地起價(jià)”，一天就漲了10萬(wàn)。
除此之外，因行政性限價(jià)形成新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，購(gòu)買(mǎi)新房者可獲得巨額利差，更讓投機(jī)人群看到了“價(jià)值”。目前，已有南京、上海、長(zhǎng)沙、成都、武漢、西安、杭州和深圳等多個(gè)城市實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”政策，一些搖號(hào)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“搶房大戰(zhàn)”現(xiàn)象。
張大偉認(rèn)為，“搖號(hào)買(mǎi)房”讓購(gòu)房者產(chǎn)生“買(mǎi)到即是賺到”的投機(jī)心理，購(gòu)房者不減反增。“幾萬(wàn)人排隊(duì)搶幾百套房”的現(xiàn)象幾經(jīng)炒作，進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)的投機(jī)情緒。
遏制投機(jī)，讓住房回歸居住屬性
有人說(shuō)，如果一二線樓市在10年間見(jiàn)證了中國(guó)房?jī)r(jià)從底層到登頂?shù)倪^(guò)程，那么如今卻有更多的城市在更短的時(shí)間內(nèi)見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求爆發(fā)的猛烈程度。
按照西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）發(fā)布的《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》，2018年一季度城鎮(zhèn)新購(gòu)房中，僅有30.8%為首套房，而第二套房及第三套房占比高達(dá)69.2%。
近10年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，讓房企與投機(jī)者賺得盆缽滿溢，這也是各種亂象頻現(xiàn)的主要原因。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，遏制投機(jī)高額獲利。
此前深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》征求意見(jiàn)稿，明確提出未來(lái)保障類住房比例將不低于60%，并將嚴(yán)格控制大戶型高檔商品住房用地，同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。
值得一提的是，對(duì)于安居型商品房，深圳將實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購(gòu)房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購(gòu)房對(duì)象或由政府回購(gòu)。若購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或滿60周歲且購(gòu)房滿10年，則可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
張大偉表示，深圳安居型商品房，將有效降低政府的保障成本，降低購(gòu)買(mǎi)住房的門(mén)檻，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多層次住房需求。更為重要的是，由于從購(gòu)買(mǎi)到出售形成閉環(huán)，有效壓縮牟利空間，降低房地產(chǎn)的投資屬性，打擊投機(jī)行為，影響短期獲利的可能性，促使住房向居住屬性回歸。（半月談 鄧中豪、鄭鈞天 ）