博鰲亞洲論壇副理事長(zhǎng)、中方首席代表曾培炎9日在博鰲亞洲論壇2014年年會(huì)上表示，當(dāng)前判斷房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”為時(shí)過(guò)早。
曾培炎說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，一二線城市上漲勢(shì)頭放緩，三四線城市漲幅收窄或出現(xiàn)回落。這說(shuō)明政府調(diào)控在發(fā)生效應(yīng)，同時(shí)利率市場(chǎng)化改革預(yù)期和國(guó)際游資流出，也導(dǎo)致房地產(chǎn)投資性需求較少。
曾培炎表示，客觀講，近年來(lái)在一些城市確實(shí)積累了一些泡沫。房?jī)r(jià)顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風(fēng)險(xiǎn)。但他認(rèn)為，判斷“拐點(diǎn)”為時(shí)過(guò)早。中國(guó)大多數(shù)城市住房未出現(xiàn)大量過(guò)剩，在土地供應(yīng)有限、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和住房“剛需”的支撐下，房地產(chǎn)最有可能的情況就是上漲放緩或略有回落，走勢(shì)趨于理性。
關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，曾培炎分析，年初宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有所回落，前三月PMI接近榮枯線。從投資看，全國(guó)固定資產(chǎn)投資特別是投資到位資金同比增幅回落較大，主要原因是控制地方政府性債務(wù)、限制產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)投資、企業(yè)消化庫(kù)存以及房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。從消費(fèi)看，耐用消費(fèi)品需求接近飽和，符合居民消費(fèi)升級(jí)的家政、健康、養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)和高端產(chǎn)品供給不足，消費(fèi)需求增長(zhǎng)仍顯乏力。從對(duì)外貿(mào)易看，一季度出口同比略有下降，主要是去年同期基數(shù)較高，加之前期人民幣升值較快，但實(shí)際情況并沒(méi)有數(shù)據(jù)顯示那樣疲軟。隨著歐美經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，外貿(mào)形勢(shì)有望回暖。
曾培炎說(shuō)，經(jīng)歷30多年高速發(fā)展后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入換擋期，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的主要任務(wù)是轉(zhuǎn)型升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整，不能再預(yù)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持原來(lái)兩位數(shù)字的高速增長(zhǎng)。但他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然保持著活力，未來(lái)五年實(shí)現(xiàn)7%-8%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是可以期待的。
