2021中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)揭曉 萬(wàn)科重回綜合實(shí)力榜首

　　上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 夏子航）3月16日，2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”等系列測(cè)評(píng)榜單同步揭曉。

　　本項(xiàng)測(cè)評(píng)工作由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦，已連續(xù)開展13年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由萬(wàn)科、恒大、碧桂園占據(jù)。其中，萬(wàn)科上升兩位，綜合實(shí)力排名第一，恒大、碧桂園分列二、三，中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤(rùn)、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動(dòng)率為10%，其中世茂為新晉企業(yè)；TOP50的變動(dòng)率約為10%，整體相對(duì)較為穩(wěn)定。

　　2020年，前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比為14.30%，集中度穩(wěn)中有升。以銷售金額計(jì)算的TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為25.28%、37.64%、53.82%、63.94%。其中，TOP10、TOP20、TOP50分別較上年增長(zhǎng)0.06、0.57、0.20個(gè)百分點(diǎn)，TOP100較上年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額的集中度上升趨勢(shì)依舊，龍頭房企依舊占據(jù)規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

　　本次發(fā)布的《2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失；市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)逐步偏向一、二線城市；在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯；“三道紅線”要求提出后，房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。

　　2020年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境因疫情影響相對(duì)寬松。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始逐漸恢復(fù)正常軌道，房地產(chǎn)行業(yè)也較快復(fù)蘇，且出現(xiàn)過熱跡象，融資政策逐步收緊。目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)新的階段，“去杠桿、降負(fù)債”成為房企的重要任務(wù)之一。

　　“三道紅線”監(jiān)管下，TOP500房企杠桿率有所降低，降杠桿初顯成效。長(zhǎng)期償債能力方面，TOP500房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來首次下降；凈負(fù)債率均值為85.08%，較上年下降11.62個(gè)百分點(diǎn)，相比2019年也有大幅改善。短期償債能力方面，TOP500房企短期償債能力略有下降，流動(dòng)比率均值為1.40，較上年下降0.05，速動(dòng)比率均值為0.49，與上年持平。

　　在業(yè)務(wù)布局方面，房企一改過去全面鋪開的拿地策略，態(tài)度逐漸謹(jǐn)慎，不再單純追求數(shù)量，開始注重土地質(zhì)量。不少房企重點(diǎn)關(guān)注一二線城市，尤其是長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等地，同時(shí)關(guān)注圍繞都市圈的三四線城市。人口變遷帶動(dòng)了城市格局的改變，許多房企開始深耕重點(diǎn)城市，重點(diǎn)區(qū)域的土地儲(chǔ)備依然是房企長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的保障。