東方金誠王青：未來5年期以上LPR報價存在單獨上調(diào)可能

　　中證網(wǎng)訊（記者 彭揚）5月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報價，1年期品種報3.85%，5年期以上品種報4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續(xù)13個月保持不變。東方金誠首席宏觀分析師王青對此表示，短期內(nèi)1年期LPR報價調(diào)整的可能性不大；當前房地產(chǎn)市場仍處高位運行狀態(tài)，未來5年期以上LPR報價存在單獨上調(diào)的可能。
　　王青認為，基于央行對工業(yè)品價格上漲具有“階段性”特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，短期內(nèi)貨幣政策為此大幅收緊、甚至上調(diào)政策利率的可能性基本可以排除。未來一段時間央行大概率將在MLF利率等政策利率方面按兵不動，這意味著1年期LPR的報價基礎有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。
　　報價加點方面，王青表示，近期央行已加大存款利率監(jiān)管力度，未來銀行存款利率上行勢頭將受到遏制，在短期和中期市場利率大體圍繞相應政策利率上下波動的預期下，未來銀行平均邊際資金成本上行壓力可控，凈息差持續(xù)收窄的概率不大。由此，報價行上調(diào)1年期LPR報價加點的可能性較小。如此，接下來一段時間主要針對企業(yè)貸款的1年期LPR報價大概率會保持穩(wěn)定。
　　在主要針對居民房貸的5年期以上LPR報價方面，王青認為，4月四個一線城市二手房價格環(huán)比漲幅為0.8%，較上月回落0.2個百分點，繼續(xù)處于偏高水平，房價同比上漲11.3%，較上月回落0.1個百分點，連續(xù)兩個月處于兩位數(shù)增速區(qū)間。更為重要的是，近期部分二、三線城市二手房價格也有較快上漲苗頭。若接下來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調(diào)的可能�？梢钥吹剑�近期部分銀行正在上調(diào)廣州等重點城市房貸利率。