今年第二批集中供地拉開帷幕
中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）5月26日，廈門完成了今年第二批集中供地。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除廈門外，近期還有蘇州、福州、合肥、北京等地發(fā)布第二批集中供地計(jì)劃，其中福州將于5月27日開啟今年第二批集中土拍，共19宗地塊。
總體看，蘇州、北京、廈門推出規(guī)劃建面略有增加，合肥、福州供應(yīng)規(guī)模收窄。土拍規(guī)則相比第一批集中供地?zé)o明顯變化，較去年明顯放松，多地在回爐地塊上給出讓利動(dòng)作，如：降低起拍價(jià)、提高限售價(jià)格等，以減輕企業(yè)現(xiàn)金流壓力。
土拍規(guī)則略有變化
根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的公告，北京今年第二批集中供地繼續(xù)實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，在競(jìng)拍規(guī)則上，17宗地塊均設(shè)置總價(jià)上限，溢價(jià)率最高上限是15%。相比今年第一批集中供地時(shí)多宗地塊溢價(jià)率上限低于10%的情況，此次集中供地有16宗地塊溢價(jià)率上限達(dá)到15%，整體溢價(jià)率上限水平略有上升。
值得一提的是，本次北京土拍土地繳納金實(shí)行“分期付款”制。地塊成交后30個(gè)自然日內(nèi)需繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，剩余的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)可在地塊成交后的4個(gè)月內(nèi)繳清。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這有利于減輕房企短時(shí)資金壓力。
蘇州今年第二批集中供地也延續(xù)首批供地規(guī)則，仍然設(shè)置了中止價(jià)，即當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未超過中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)超過中止價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)方式確定競(jìng)得人。
合肥方面，據(jù)土地出讓公告顯示，本次推出的29宗地塊均采取“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買方式。在競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競(jìng)買人愿意繼續(xù)參與競(jìng)買的，則轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案階段。如最高綜合評(píng)分的競(jìng)買人有兩個(gè)及兩個(gè)以上分?jǐn)?shù)相同時(shí)，則搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人。
“第二批集中供地大多延續(xù)了此前的規(guī)則，在推出方式上，多個(gè)城市采取預(yù)申請(qǐng)模式，結(jié)合企業(yè)和市場(chǎng)需求，調(diào)整競(jìng)拍門檻，以此提前鎖定意向企業(yè)達(dá)到雙贏�！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱告訴記者。
張凱進(jìn)一步稱，今年土地市場(chǎng)在供應(yīng)端不斷調(diào)整，預(yù)計(jì)降低競(jìng)拍門檻、降低保證金比例、降低推出樓面價(jià)、提高限售價(jià)等多種有利于市場(chǎng)平衡的規(guī)則將在更多的城市實(shí)施。目前一些率先恢復(fù)的企業(yè)已重新開始積極拿地，待市場(chǎng)平衡和行業(yè)信心進(jìn)一步恢復(fù)后，預(yù)計(jì)接下來集中供地?zé)岫葘?huì)逐漸回溫，同時(shí)，城市之間的分化或?qū)⒏鼮槊黠@。
熱門地塊更受關(guān)注
值得注意的是，在本輪集中供地中，已有多個(gè)地塊被提前鎖定為“熱門地塊” 。
北京第二批集中供地中，最受關(guān)注的地塊為朝陽區(qū)的太陽宮地塊。該地塊位于東北三四環(huán)之間，建筑規(guī)劃面積約7.57萬平方米，總起始價(jià)58.1億元，地價(jià)上限66.815億元，競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額上限10%，達(dá)到上限后采取搖號(hào)確定競(jìng)得人。該地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為13萬元/平方米。
蘇州第二批集中供地涉及湖東、斜塘、唯亭、城鐵新城、太湖新城等多個(gè)核心板塊，其中作為“壓箱底”的湖東地塊，在前兩年鮮有露面的情況下，今年卻是一場(chǎng)一塊，保持穩(wěn)定供應(yīng)。值得一提的是，在第一批集中土拍中，作為工業(yè)園區(qū)湖東版塊代表的蘇園土掛(2022)02地塊報(bào)價(jià)觸頂，這也增加了市場(chǎng)對(duì)本次同為湖東地塊的蘇園土掛(2022)03地塊表現(xiàn)的期許。
從剛剛落下帷幕的廈門第二輪土拍情況來看，位于集美區(qū)集美新城版塊、條件優(yōu)厚的大學(xué)城（11-12）集美大道與兌英路交叉口西側(cè)（2022JP10）地塊地價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，最終由保利競(jìng)得。
不過，廈門本次土拍中其他非島內(nèi)地塊仍以底價(jià)成交。中指研究院指出，從遠(yuǎn)離市區(qū)的地塊流拍就能看出，當(dāng)前無論是房企的開發(fā)范圍還是市場(chǎng)的需求范圍都在向城市中心區(qū)收縮，土儲(chǔ)的“質(zhì)”已完全取代了“量”的地位。
