5月地產(chǎn)數(shù)據(jù)釋放積極信號 房企融資持續(xù)改善

　　政策持續(xù)釋放利好

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。

　　人民銀行此前公布的金融數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。分析人士稱，多項環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的出臺，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，去年1-5月房地產(chǎn)市場整體熱度為較高，新房銷售、土地出讓等房地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)從歷年來看均處于相對較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長更好地反映了地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。

　　融資渠道不斷暢通

　　2021年四季度以來，監(jiān)管層多次強調(diào)，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。市場人士指出，在住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行加快房貸投放，有效支持合理住房需求。在房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。

　　債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。

　　隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。記者獲悉，今年6月以來，保利發(fā)展、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務(wù)融資工具。近期華潤置地、上海陸家嘴集團(tuán)、南山開發(fā)集團(tuán)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、珠海華發(fā)、北辰實業(yè)、杭州濱江等十余家企業(yè)已提交合計約495億元債務(wù)融資工具的注冊申請，待完成注冊。

　　市場機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇

　　中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》預(yù)計今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇�！秷蟾妗分赋�，隨著政策支持，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將得以改善。

　　市場機(jī)構(gòu)對地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂觀。中信證券研究報告指出，5月房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會進(jìn)一步明顯收窄，四季度起開發(fā)投資和新開工的信心會逐漸恢復(fù)。中金公司研究報告也指出，預(yù)計房地產(chǎn)市場景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。

　　分析人士預(yù)測，隨著各方政策支持的持續(xù)，以及全國疫情形勢逐步穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望保持逐步向好的發(fā)展勢頭，實現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。