6月房價環(huán)比上漲城市增多 銷售和投資持續(xù)改善

　　近期房地產(chǎn)市場恢復(fù)跡象進(jìn)一步增多。國家統(tǒng)計局7月15日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市數(shù)量增多。房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比改善態(tài)勢。

　　專家表示，隨著疫情防控形勢向好、穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)趨穩(wěn)。

　　房價環(huán)比總體趨穩(wěn)

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為31個和21個，比上月均增加6個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降城市有38個和48個，均比上月減少5個。

　　“6月份，新房、二手房價格整體環(huán)比跌幅雙雙收窄，這是市場修復(fù)力度增強的表現(xiàn)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如是說。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，各種穩(wěn)樓市舉措繼續(xù)顯效是促使6月份房地產(chǎn)市場繼續(xù)恢復(fù)的重要因素。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2022年上半年，房地產(chǎn)市場調(diào)控累計超過460次，而2021年同期僅為286次。隨著各地因城施策、優(yōu)化調(diào)控，合理的住房需求得到更好支持。

　　銷售和開發(fā)投資持續(xù)改善

　　“6月份銷售價格的修復(fù)是市場成交回升帶動的結(jié)果�！痹S小樂表示，6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求加快釋放。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降26.6%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%，其中住宅銷售額下降31.8%。

　　但從月度數(shù)據(jù)變化上看，商品房市場交易轉(zhuǎn)暖的勢頭已較為明顯。易居研究院基于國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，5月份，我國商品房銷售規(guī)模自年初以來首次實現(xiàn)環(huán)比正增長，商品房銷售面積和銷售金額分別環(huán)比增長25.8%、29.7%。6月份，商品房銷售面積環(huán)比增長65.8%，銷售額環(huán)比增長68.1%，增幅均較上月明顯擴(kuò)大。

　　房地產(chǎn)新增投資同樣呈現(xiàn)逐步修復(fù)的態(tài)勢。貝殼研究院測算發(fā)現(xiàn)，6月份，商品房開發(fā)投資額和新開工面積環(huán)比分別增長24.7%、24.4%，均連續(xù)兩個月呈現(xiàn)環(huán)比正增長。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)兩個月回升，同時，6月份銷售規(guī)模環(huán)比繼續(xù)增加，說明市場信心正逐步恢復(fù)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說。