融資環(huán)境改善 金融助力樓市企穩(wěn)

　　繼國有大行后，中信銀行、興業(yè)銀行、恒豐銀行等一批商業(yè)銀行紛紛跟進(jìn)，信貸支持房地產(chǎn)的合力正在“銀行圈”形成；美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、龍湖集團(tuán)……多個增信房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債項(xiàng)目快速落地，金融政策效力正在“債券圈”展現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融支持房地產(chǎn)16條、“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）擴(kuò)容等一系列支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策“組合拳”密集出臺，將推動房地產(chǎn)融資加快修復(fù)。得益于政策環(huán)境改善，市場預(yù)期得到有力提振，后續(xù)房地產(chǎn)投資觸底企穩(wěn)可期，促進(jìn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的積極作用將逐步顯現(xiàn)。

　　信貸支持合力逐步集聚

　　繼國有大行與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議并提供意向性融資后，更多銀行正在跟進(jìn)深化與房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略合作，支持房企特別是民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

　　近日，興業(yè)銀行、中信銀行分別與10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，興業(yè)銀行合計提供意向性融資總額為4400億元；恒豐銀行與山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等達(dá)成簽約意向；上海銀行與仁恒置地、濱江集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共提供400億元的意向性綜合授信額度……

　　除總行層面行動，部分銀行地方分支機(jī)構(gòu)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)展開戰(zhàn)略合作。日前農(nóng)業(yè)銀行重慶分行與四家重慶地方房地產(chǎn)企業(yè)簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議；中信銀行重慶分行與重慶華宇集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　多家銀行表示，將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，滿足企業(yè)合理融資需求。

　　11月下旬，全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會召開，金融支持房地產(chǎn)16條等政策出臺。“預(yù)計股份制銀行與中小房地產(chǎn)企業(yè)會加大融資合作。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說，近期金融支持房地產(chǎn)力度不斷加大，有助于促進(jìn)民營房地產(chǎn)企業(yè)融資恢復(fù)、改善市場預(yù)期。從中長期看，相關(guān)舉措可有效促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，鞏固宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)。

　　債券融資項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)

　　11月24日，美的置業(yè)、金輝集團(tuán)分別公告發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù)；25日，龍湖集團(tuán)公告發(fā)行20億元中期票據(jù)……在信貸支持房地產(chǎn)合力形成的同時，“第二支箭”的政策效力正在“債券圈”展現(xiàn)。

　　在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，近日交易商協(xié)會宣布繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

　　中債信用增進(jìn)公司首批出具的三家民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債信用增進(jìn)函，目前已全部落實(shí)到位，相關(guān)債券均已公告發(fā)行，計劃融資共計47億元。

　　交易商協(xié)會表示，將組織中債信用增進(jìn)公司繼續(xù)積極推進(jìn)“第二支箭”實(shí)施，保持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，“第二支箭”進(jìn)一步充分發(fā)揮作用，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資。

　　在股權(quán)融資方面，證監(jiān)會日前宣布，即日起調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)5項(xiàng)股權(quán)融資措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房地產(chǎn)企業(yè)和涉房上市公司再融資等。

　　房企融資狀況將逐步改善

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，11月以來，信貸、債權(quán)、股權(quán)支持房地產(chǎn)融資政策密集出臺，釋放積極政策信號，有望提振各方信心，推動房地產(chǎn)融資加快修復(fù)。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道正變得更加暢通、多元和靈活。”劉水認(rèn)為，隨著系列政策落地落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況將逐步改善。

　　銀河證券分析師王秋蘅認(rèn)為，一方面，通過開發(fā)貸、債券、信托、股權(quán)等向房地產(chǎn)企業(yè)提供資金支持，大大拓寬融資渠道，改善此類企業(yè)現(xiàn)金流。另一方面，支持存量貸款、債券合理展期，可有效避免房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險蔓延。

　　此外，房地產(chǎn)需求端的支持政策正在顯效。多位市場人士表示，隨著個人住房貸款利率下降、多地放松樓市限購等綜合措施陸續(xù)推出，居民住房需求有望加快釋放，房地產(chǎn)市場銷售拐點(diǎn)可能已不遠(yuǎn)。