深交所持續(xù)推進(jìn)民營(yíng)房企“央地合作增信” 助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃靈靈）繼2022年12月9日首單“央地合作增信”民營(yíng)房企碧桂園公司債券項(xiàng)目落地，1月20日，在中國(guó)證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，深交所民營(yíng)房企“央地合作增信”項(xiàng)目繼續(xù)成功設(shè)立。 

　　有效提振民營(yíng)房企發(fā)展信心

　　本次增信標(biāo)的是以星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司為核心企業(yè)的“華創(chuàng)-星順-星璨供應(yīng)鏈金融4號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券”（以下簡(jiǎn)稱星河ABS），基礎(chǔ)資產(chǎn)為供應(yīng)鏈上游61家中小供應(yīng)商的應(yīng)收賬款。此次星河ABS由中國(guó)證券金融股份有限公司、中信證券股份有限公司、深圳市高新投集團(tuán)有限公司三方共同提供“擔(dān)保+信用保護(hù)工具”增信，即在擔(dān)保公司為星河ABS提供“差額補(bǔ)足擔(dān)�！被�礎(chǔ)上，進(jìn)一步創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證，落地標(biāo)的債務(wù)增信“雙保險(xiǎn)”，為星河ABS順利發(fā)行保駕護(hù)航，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益率4.8%，風(fēng)險(xiǎn)低于企業(yè)同類可比ABS，有效提振了民營(yíng)房企發(fā)展信心。

　　“本次供應(yīng)鏈ABS的成功發(fā)行，得到了深交所、深圳證監(jiān)局的大力支持，在深圳高新投、華創(chuàng)證券、中信證券及中證金融多方通力協(xié)作下，自啟動(dòng)設(shè)立到簿記完成僅用時(shí)不到兩周，體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于解決民營(yíng)地產(chǎn)融資困難的決心，以及增信方對(duì)于星河控股集團(tuán)信用資質(zhì)的認(rèn)可�！毙呛訉�(shí)業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　資產(chǎn)支持計(jì)劃管理人華創(chuàng)證券、信用保護(hù)創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)中信證券表示，“央地合作增信”有效增強(qiáng)了投資人的投資意愿，降低企業(yè)融資成本。華創(chuàng)證券、中信證券將繼續(xù)為提升增強(qiáng)服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)效貢獻(xiàn)應(yīng)有力量。

　　滿足房企合理適度融資需求

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深交所認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署要求，積極發(fā)揮服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)企業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、融資支持機(jī)制創(chuàng)新，多措并舉、持續(xù)發(fā)力，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是堅(jiān)持分類施策，滿足房企合理適度融資需求。有序新增優(yōu)質(zhì)房企固收產(chǎn)品融資規(guī)模，2022年至今，深市房地產(chǎn)公司債和資產(chǎn)支持證券融資合計(jì)達(dá)1641億元。

　　二是堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新，滿足多元化融資需求。推出科技創(chuàng)新債，推動(dòng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券化產(chǎn)品規(guī)�；�發(fā)展，拓寬民營(yíng)科技企業(yè)融資渠道；落地組合型信用保護(hù)工具（CDX合約）試點(diǎn)，為包含民營(yíng)企業(yè)在內(nèi)的一攬子信用保護(hù)工具；鼓勵(lì)房企通過(guò)住房租賃公司債券、供應(yīng)鏈ABS實(shí)現(xiàn)融資，探索新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。截至目前已累計(jì)發(fā)行科技創(chuàng)新債（含創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)債）328億元、核心企業(yè)供應(yīng)鏈ABS共7434億元，發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債規(guī)模254億元，支持12個(gè)城市發(fā)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券化產(chǎn)品76只，惠及1124家民營(yíng)科技企業(yè)。

　　三是堅(jiān)持完善機(jī)制，引導(dǎo)各方創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具。協(xié)調(diào)地方擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)合中證金融發(fā)揮央地合力，創(chuàng)新民營(yíng)房企融資增信支持模式。截至目前已累計(jì)達(dá)成信用保護(hù)合約或憑證140筆，名義本金合計(jì)79.65億元，累計(jì)撬動(dòng)民企融資223億元，其中包括重慶龍湖、碧桂園、星河實(shí)業(yè)等民營(yíng)房企。

　　四是強(qiáng)化買方供給，多措并舉提振市場(chǎng)信心。2022年至今，舉辦“完善信用支持 賦能民企融資”、信用保護(hù)工具買方座談會(huì)、信用保護(hù)工具支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)座談會(huì)等多場(chǎng)調(diào)研座談，了解買方需求，凝聚發(fā)展共識(shí)，引導(dǎo)民營(yíng)房企購(gòu)回公司債，傳遞積極信號(hào)。

　　深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)，深交所將深入貫徹落實(shí)黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，不斷完善民企債券融資支持機(jī)制，穩(wěn)定民營(yíng)房企債券融資渠道、滿足行業(yè)合理融資需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新合力賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)。