連平：2023年住房支持政策將加大實(shí)施力度并加快落地見效

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）“2023年住房支持政策將加大實(shí)施力度并加快落地見效。個(gè)人住房金融政策將進(jìn)一步回暖，房貸利率將在歷史低位，并可能進(jìn)一步小幅下調(diào)。地方政府將探索和出臺(tái)更多政策，促進(jìn)剛需釋放、鼓勵(lì)改善性需求加快置換，推動(dòng)存量房去庫存。融資環(huán)境進(jìn)一步改善有助于化解房企風(fēng)險(xiǎn)。”2月17日，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平在由植信投資研究院舉辦的2023年房地產(chǎn)業(yè)年度展望報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示。

　　連平認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場有望回穩(wěn)，預(yù)計(jì)2023年二季度開始，房地產(chǎn)市場有望逐步走出“谷底”。房價(jià)可能出現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢，整體運(yùn)行與銷售緊密關(guān)聯(lián)，熱點(diǎn)城市房價(jià)可能在二季度初便企穩(wěn)回升。同時(shí)，房企資金邊際改善將促進(jìn)投資恢復(fù)，預(yù)計(jì)到二季度，住房銷售企穩(wěn)回升及融資工具的支持效果進(jìn)一步得到強(qiáng)化，頭部房企現(xiàn)金流有望回升至相對(duì)平衡階段，為下半年投資回升奠定良好基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)2023年住房信貸增速跌幅會(huì)大幅度收窄，房地產(chǎn)投資增速可能由低到高逐步爬升。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場正從全面下行逐步轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，但仍然不能低估房地產(chǎn)市場復(fù)蘇所面臨的阻力和潛藏的風(fēng)險(xiǎn)�！边B平建議，下一個(gè)階段政策應(yīng)針對(duì)不同住房需求精準(zhǔn)實(shí)施，進(jìn)一步加大供給側(cè)金融政策支持力度，促進(jìn)政策加快步伐有效落地。一是引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持；二是重點(diǎn)支持剛性住房需求，降低首套房購置成本；三是階段性給予剛需和改善型需求購房者貸款優(yōu)惠；四是加大對(duì)房企銀行開發(fā)貸支持力度；五是實(shí)施定向?qū)捤烧{(diào)整，穩(wěn)妥有序增加“保交樓”專項(xiàng)借款、并購貸款和再貸款計(jì)劃；六是加大力度創(chuàng)造寬松的房企非銀金融環(huán)境；七是合理松動(dòng)土拍規(guī)則；八是針對(duì)不同城市采取差異化住房政策，謹(jǐn)防個(gè)別城市未來可能潛在的房地產(chǎn)市場“過熱”的問題；九是擴(kuò)大大城市保障性租賃住房建設(shè)；十是針對(duì)人口轉(zhuǎn)變的新特點(diǎn)出臺(tái)一系列有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的政策。