全國政協(xié)委員、步步高董事長王填建議 創(chuàng)新消費類基礎(chǔ)設(shè)施融資手段

　　 全國政協(xié)委員 王填

　　“消費類基礎(chǔ)設(shè)施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，在擴大內(nèi)需、促進(jìn)消費方面不可或缺。”全國政協(xié)委員、步步高董事長王填日前接受中國證券報記者采訪時表示，建議將優(yōu)質(zhì)的消費類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池。

　　王填介紹，隨著消費類基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善、優(yōu)質(zhì)供給日益增加、居民消費不斷升級，消費的市場活力有望進(jìn)一步被激活，為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展注入更強動力。

　　王填表示，消費類基礎(chǔ)設(shè)施承擔(dān)了實體經(jīng)濟載體的重要功能。同時，消費類基礎(chǔ)設(shè)施具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的屬性。

　　“一方面，消費類基礎(chǔ)設(shè)施涵蓋商場、購物中心等商業(yè)類型的不動產(chǎn)，是以長期持有為目的的實體空間載體，可持續(xù)地滿足居民生活消費和企業(yè)經(jīng)營需求。另一方面，消費類基礎(chǔ)設(shè)施作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)載體，鏈接眾多的行業(yè)和個體，服務(wù)眾多中小微企業(yè)和廣大顧客，滿足社會生產(chǎn)和消費需求，是社會生產(chǎn)資料，具有基礎(chǔ)設(shè)施功能�！蓖跆钫f。

　　不過，我國消費類基礎(chǔ)設(shè)施在融資中存在融資手段單一的問題�！澳壳�，消費類基礎(chǔ)設(shè)施的企業(yè)仍然以銀行信貸為獲取資金的主要方式。隨著‘三條紅線’等政策對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，銀行將消費類基礎(chǔ)設(shè)施項目同樣列入房地產(chǎn)控制類貸款，造成貸款審批難度加大。”王填介紹。

　　對此，王填建議，創(chuàng)新消費類基礎(chǔ)設(shè)施融資手段，將優(yōu)質(zhì)的消費類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池。“一方面，將極大改善全國商業(yè)不動產(chǎn)的存量空間，幫助企業(yè)降低資產(chǎn)負(fù)債率；另一方面，將豐富資本市場投資品種，為投資者提供具備穩(wěn)定收益的投資產(chǎn)品，改善和優(yōu)化居民的投資結(jié)構(gòu)�！蓖跆钫f。

　　王填表示，REITs具備收益穩(wěn)定、流動性高、安全性強等特點，若優(yōu)質(zhì)的消費類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs，居民可投資金和社會資金可以間接持有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)底層資產(chǎn)，獲取相對高且穩(wěn)定的收益回報，將極大改善投資結(jié)構(gòu)，優(yōu)化社會資金配置。