住建部明確重點(diǎn)方向 房地產(chǎn)政策加快調(diào)整優(yōu)化

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　專家表示，在中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部適時(shí)發(fā)聲，進(jìn)一步透露了政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)方向，對(duì)各地落實(shí)政策具有關(guān)鍵性的指導(dǎo)意義。整體而言，未來(lái)一二線城市房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整的空間較大。

　　降低首付比例和貸款利率

　　專家預(yù)計(jì)，未來(lái)住房貸款利率整體有望進(jìn)一步下降，一線城市下降空間相對(duì)更大。

　　今年年初，人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。首套住房貸款利率政策與房?jī)r(jià)變動(dòng)掛鉤。此后房?jī)r(jià)下跌城市紛紛調(diào)降首套房貸利率，目前，房貸利率已降至歷史低位。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月，百城首套房貸利率平均為3.90%，其中一線、二線、三四線城市首套房貸款利率分別為4.5%、3.88%、3.88%，一線城市相對(duì)較高。

　　在首付比例方面，目前大部分非限購(gòu)城市首套住房最低首付比例已按照20%執(zhí)行，但一二線城市的首套住房最低首付比例大多不低于30%。

　　在平安證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃看來(lái)，此次住建部提到“降低購(gòu)買首套住房首付比例”，釋放了明確的政策信號(hào)，利好總價(jià)高、購(gòu)房門檻高的核心城市。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來(lái)看，一二線城市或進(jìn)一步降低首套住房首付比例和房貸利率，首套住房首付比例仍執(zhí)行30%的二線城市或逐步降至20%，一線城市如北京、上海首套房貸利率加點(diǎn)數(shù)也存在調(diào)整的可能性。

　　落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次住建部諸多提法中，最引人關(guān)注的莫過于“個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’”。

　　目前，一些城市在實(shí)際操作中仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。業(yè)內(nèi)人士介紹，該項(xiàng)政策是指住房消費(fèi)者有了購(gòu)房貸款記錄之后，即便購(gòu)買首套住房也會(huì)被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，并適用更高的首付比例、房貸利率和更嚴(yán)格的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)形中提高了購(gòu)房門檻和成本，屬于“限購(gòu)限貸”政策的延伸。

　　據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，去年以來(lái)，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內(nèi)的超20個(gè)城市優(yōu)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。但是，一線城市和部分重點(diǎn)二線城市仍嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，北京首套住房首付比例基本在35%，房貸利率為4.75%，第二套住房首付比例為70%，房貸利率為5.25%。

　　“當(dāng)前限購(gòu)較嚴(yán)格且執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策的城市主要有北上廣深、成都、西安等十余個(gè)核心城市�！标愇撵o說(shuō)，住建部提出落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，部分二線城市或率先行動(dòng)起來(lái)，未來(lái)一線城市也可能進(jìn)行合理調(diào)整。

　　調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

　　進(jìn)入7月，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的政策信號(hào)加快釋放。

　　7月24日召開的中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中列明的涉及購(gòu)房環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠多達(dá)19條。

　　專家表示，“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”給足市場(chǎng)想象空間，意味著過去在市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的一些政策存在調(diào)整優(yōu)化的可能性。

　　此次住建部發(fā)聲則進(jìn)一步透露了政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)方向。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是對(duì)7月24日中央政治局會(huì)議中提出的“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的落實(shí)，對(duì)接下來(lái)地方政策調(diào)整具有關(guān)鍵性指導(dǎo)意義。預(yù)計(jì)各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的節(jié)奏將進(jìn)一步加快，特別是二線城市政策優(yōu)化或已在路上。