三部門推動落實首套房貸“認房不用認貸”政策
納入“一城一策”工具箱
中國證券報記者8月25日從中國人民銀行獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
釋放改善性住房需求
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
58安居客研究院院長張波表示，目前市場環(huán)境下，自住性住房需求占據(jù)絕對主導，“認房不用認貸”是推動市場回歸理性的重要政策之一。“認房不用認貸”意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大幅降低，房貸利率也將同步降低，這對于進一步釋放改善性置換需求將起到重要推動作用。不過，需求釋放的持續(xù)性以及在各地的效果，將呈現(xiàn)一定分化。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，“認房”“認貸”主要是銀行發(fā)放貸款時評判首套房、二套房的標準。“認房”是認所在城市的房子，“認貸”是認全國的房貸。全國各地執(zhí)行標準不一，“認房又認貸”最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發(fā)放。而二套房的房貸利率較高，不利于改善性住房需求的釋放。
“三部門明確推動落實‘認房不用認貸’，利好兩類購房群體�！蓖跣员硎�，一類是在常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房的購房客群，另一類是在常住地外有過房貸記錄本地無房的購房客群。政策執(zhí)行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可大幅降低購房成本。
對市場而言，王小嬙認為，“認房不用認貸”有利于改善性住房需求的釋放，提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
各地自主選用
通知明確，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
“這為地方政策打開空間。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前一線及個別二線城市仍執(zhí)行首套“認房又認貸”政策，預計后續(xù)多數(shù)二線城市將較快跟進落地。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，各地在實施過程中，應明確“當?shù)亍钡木唧w范圍，一般以地級市為范圍，以便于執(zhí)行。
在董希淼看來，需繼續(xù)加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，對限購、限貸、限售措施進行優(yōu)化，如取消過于嚴苛的限購措施、降低二套房貸利率下限、調(diào)整利率偏高的存量房貸利率等，從需求側發(fā)力，更好地推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“此次政策更加細化和具體，為各地執(zhí)行指明了方向，若核心城市相關政策在‘金九銀十’前落地，有望帶動市場銷售好轉�！标愇撵o說。
