兩部門發(fā)文建立城市房地產融資協(xié)調機制

　　住房城鄉(xiāng)建設部1月12日消息，為貫徹落實中央經濟工作會議、中央金融工作會議部署要求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，支持在建房地產項目正常建設，維護廣大購房人的合法權益，住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》明確，指導各地級及以上城市建立房地產融資協(xié)調機制。協(xié)調機制要明確工作分工，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協(xié)調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

　　在篩選確定支持對象方面，《通知》要求，協(xié)調機制根據房地產項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送。同時，對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

　　《通知》明確，金融機構要按照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

　　《通知》要求，城市房地產融資協(xié)調機制要加強工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，為金融機構發(fā)放融資提供支持。要進一步壓實房地產開發(fā)企業(yè)主體責任，指導房地產開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流，督促其合規(guī)使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

　　業(yè)內人士認為，這一機制的建立，有助于區(qū)分集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險，更加精準支持房地產開發(fā)企業(yè)合理項目融資需求，有序推進房地產項目正常開發(fā)建設，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。