上海重磅推出九條房地產(chǎn)新政 住房限購、首付、信貸等政策獲大幅優(yōu)化
□ 限購放松：
?、俜菧用褓彿克枥U納社?；騻€稅年限“五改三”
?、谌∠x異及贈予限制
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□ 首付降低：
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低于30%)
□ 利率下調(diào)：
?、偈滋桌剩篖PR-45個基點，即首套利率3.5%
?、诙桌剩褐鞒菂^(qū)LPR-5個基點，即3.9%
非主城區(qū)LPR-25個基點，即3.7%
5月27日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（下稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”，以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行。
在中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，此次上海發(fā)布的樓市新政內(nèi)容涵蓋多個方面，從土地端優(yōu)化，到市場關(guān)注度較高的住房限購、住房信貸政策優(yōu)化，還涉及建立健全住房保障體系等多維度的工作，在滿足住房差異化需求的同時，為上海樓市穩(wěn)中向好奠定基礎(chǔ)。
非滬籍購房門檻降低
《通知》明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。同時，立足促進區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房。
此外，取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。
《通知》強調(diào)，支持多子女家庭合理住房需求。對二孩及以上的多子女家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標(biāo)準(zhǔn)，減少購房利息負擔(dān)。
“對于多孩家庭購房放寬方面，增加一套住房的名額，既能促進住房市場活力，也能滿足家庭真實居住需求?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)認為，此次新政因需施策導(dǎo)向明顯，針對外圍區(qū)域，出臺了針對性的政策，梯度式調(diào)控，有利于上海樓市的平衡發(fā)展。
首付比例降至低位
在優(yōu)化住房信貸政策方面，《通知》明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減5個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減25個基點（調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
《通知》明確，申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。
成交量有望穩(wěn)中向好
盧文曦表示，上海作為一線城市，對穩(wěn)樓市的政策期待更高，最近幾天新增客戶量、業(yè)務(wù)咨詢量等先行指標(biāo)開始有所好轉(zhuǎn)。現(xiàn)在政策落地，利好兌現(xiàn)，會進一步強化樓市企穩(wěn)的心理預(yù)期。6月是上半年收官的重要時間節(jié)點，此時出臺政策對促進樓市交易穩(wěn)定具有重要意義，政策對剛需和改善型購房者都釋放出友好信號，樓市成交量有望穩(wěn)中向好。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，此次新政是上海近年來房地產(chǎn)政策調(diào)整幅度最大的一次，力度也超出市場預(yù)期，將有效提振市場信心，尤其是過往被社保要求限制住的非滬籍居民，以及因首付以及房貸利率而趨于觀望的改善客群，將踴躍入市。預(yù)計政策成效將率先體現(xiàn)在新房的來訪認購端，以及二手房的帶看量等數(shù)據(jù)層面。
