財(cái)經(jīng)聚焦·年終對(duì)話錄丨樓市：一攬子政策出臺(tái) 呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極勢(shì)頭

　　2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)備受各方關(guān)注。從中央到地方，一攬子政策密集推出。市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。

　　2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)給你留下的最深刻印象是什么？在調(diào)研中你看到市場(chǎng)的哪些變化？編輯部對(duì)話多名從事這一領(lǐng)域報(bào)道的新華社記者，與你一起回顧2024年樓市。

　　新華社記者吳雨：如果要用一個(gè)詞概括，我會(huì)選擇政策“組合拳”。2024年以來(lái)，房地產(chǎn)政策以“組合拳”的形式揮出：取消或調(diào)減限制性措施，優(yōu)化稅收政策，調(diào)整土地政策，推出房地產(chǎn)金融“政策包”……相關(guān)部門(mén)“齊上陣”，從不同角度、以不同舉措，為房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)“藥方”。

　　新華社記者王優(yōu)玲：力促市場(chǎng)回暖。9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議作出相關(guān)部署。隨后，“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳逐步顯效，10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。

　　新華社記者林光耀：樓市筑底是個(gè)過(guò)程。2024年的樓市依舊承壓，保障性住房供給相對(duì)不足，大城市房?jī)r(jià)高，新市民、青年人住房負(fù)擔(dān)還比較重。居民對(duì)提升居住品質(zhì)的愿望更為強(qiáng)烈。房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不是一天兩天形成的，要解決這些問(wèn)題，需要長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治。

　　新華社記者趙瑞希：存量房業(yè)主對(duì)降低存量房貸利率的反應(yīng)，讓我印象深刻。部分存量房貸利率較高不僅讓一些人選擇提前還款，也是阻礙購(gòu)房者出手買(mǎi)房的一道坎，下調(diào)的市場(chǎng)呼聲十分強(qiáng)烈。銀行下調(diào)存量房貸利率，讓大量存量房業(yè)主享受到了實(shí)實(shí)在在的利益，也助推購(gòu)房者敢于出手，不過(guò)度擔(dān)心買(mǎi)入后站在資金成本的高點(diǎn)上。據(jù)了解，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào)，存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬(wàn)戶家庭。

　　新華社記者王浩明：最觸動(dòng)我的是群眾對(duì)“好房子”的需求。大家對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，比如，更關(guān)心房子是不是能耗低的綠色建筑，能不能“推窗見(jiàn)綠”，樓盤(pán)周邊有沒(méi)有幼兒園、中小學(xué)、養(yǎng)老照護(hù)等配套。購(gòu)房者越來(lái)越注重房子作為一個(gè)居住產(chǎn)品本身的品質(zhì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子，是未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

　　新華社記者王浩明：市場(chǎng)信心有所修復(fù)。一攬子政策出臺(tái)之前，很多人擔(dān)心樓市會(huì)“跌跌不休”，因此即便是有需求的購(gòu)房者，很多也會(huì)選擇“再看看、再等等”。但隨著政策出臺(tái)和“止跌回穩(wěn)”的提出，給了市場(chǎng)明確信號(hào)，因此不少購(gòu)房者不再猶豫，果斷出手。

　　新華社記者王優(yōu)玲：我在采訪中發(fā)現(xiàn)，自一攬子政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)中介忙起來(lái)了，網(wǎng)簽中心不再門(mén)可羅雀，簽約室里常常坐滿討價(jià)還價(jià)的買(mǎi)賣(mài)方。這些現(xiàn)象都反映，市場(chǎng)預(yù)期在改善，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的動(dòng)能在增強(qiáng)。

　　新華社記者吳雨：觀察政策效果的維度有很多，我想從金融的角度找尋一些答案。比如城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極發(fā)揮作用，商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”管理。這有助于緩解房企資金鏈緊張壓力，使保交房有堅(jiān)實(shí)保障，從而提振市場(chǎng)信心。

　　新華社記者趙瑞希：明確政策實(shí)施細(xì)則，讓中央指導(dǎo)性政策有效轉(zhuǎn)化成地方上可執(zhí)行的操作性文件。比如，近年新出現(xiàn)的配售型保障房，一些地方在執(zhí)行時(shí)需要細(xì)化面積、價(jià)格怎么定等。

　　新華社記者林光耀：繼續(xù)化解房企風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)推進(jìn)“白名單”制度、優(yōu)化融資環(huán)境。與此同時(shí)，增加“好房子”供給。對(duì)于“以舊換新”政策，還可以在簡(jiǎn)化交易流程、便捷百姓方面作出更多探索。

　　新華社記者王優(yōu)玲：要做的事情還很多。比如，加力實(shí)施城中村和危舊房改造過(guò)程中，貨幣化安置怎么推進(jìn)，如何為新市民提供更多的低成本基礎(chǔ)空間，如何在改造中做好產(chǎn)業(yè)搬遷和轉(zhuǎn)型升級(jí)，這些都是需要各地不斷摸索，在實(shí)踐中解決好的問(wèn)題。再比如，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，這需要各地推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，編制實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。