多地因城施策松綁樓市 地方銀行搶灘新市民住房藍(lán)海

　　近來(lái)，多地因城施策發(fā)布適應(yīng)本地區(qū)的房地產(chǎn)相關(guān)政策，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，全國(guó)當(dāng)月累計(jì)出臺(tái)的房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)60條。不少地方性中小銀行近期陸續(xù)推出服務(wù)新市民金融服務(wù)舉措，為新市民提供包括創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房貸款等優(yōu)惠。

　　因城施策穩(wěn)樓市

　　在住房補(bǔ)貼方面，多個(gè)城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，降低補(bǔ)貼門(mén)檻，擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍。例如，南通市通州區(qū)日前發(fā)布住房補(bǔ)貼新政，對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)職工購(gòu)買區(qū)內(nèi)首套新建普通商品房最高給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。4月初，鄭州市擴(kuò)大了首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放范圍，由博士、碩士、“雙一流”大學(xué)本科畢業(yè)生，擴(kuò)展到所有本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師（技師）及�？粕�。還有惠州、合肥、昆明、珠海、保定、湖州等地也出臺(tái)不同力度補(bǔ)貼購(gòu)房政策，補(bǔ)貼項(xiàng)目包括人才引進(jìn)、新市民安家等。

　　公積金寬松也成為市場(chǎng)趨勢(shì)，福州、株洲、北海等十幾個(gè)城市都調(diào)整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個(gè)方向發(fā)力。例如，甘肅省住房資金管理中心日前發(fā)布公告表示，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，已婚繳存職工由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單身繳存職工由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。貴州省安順市降低首付款比例，首套住房公積金貸款最低首付比例由房?jī)r(jià)的30%降低為20%，二套住房公積金貸款最低首付比例由房?jī)r(jià)的50%降低為30%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，公積金政策是地方政府較有效的救市工具。公積金額度不高，不會(huì)影響購(gòu)房者投機(jī)，大部分使用公積金的都是剛需和改善購(gòu)房者，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，選擇公積金政策寬松可以給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。

　　滿足新市民購(gòu)房信貸需求

　　部分地區(qū)出臺(tái)措施，精準(zhǔn)滿足合理住房需求家庭，例如，江蘇省無(wú)錫市出臺(tái)新政配合優(yōu)化生育政策落地，生育兩個(gè)孩子及以上的居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)，改善多孩家庭居住條件。蘭州市在支持孝老撫育住房需求上，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的家庭，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策、生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。

　　從中原地產(chǎn)研究院全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，繼中小城市之后，上海、南京、廣州、天津等一、二線城市也在房地產(chǎn)政策上作出調(diào)整。政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從效果上看，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。業(yè)內(nèi)人士指出，新市民住房剛需有望成為下一階段房地產(chǎn)新藍(lán)海。

　　銀保監(jiān)會(huì)、央行此前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》強(qiáng)調(diào)，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，合理滿足其購(gòu)房信貸需求。

　　在此基礎(chǔ)上，多家銀行推出新市民專項(xiàng)房貸政策，助力新市民住有所居。廣東銀保監(jiān)局副局長(zhǎng)王吳慶4月11日在新市民金融服務(wù)媒體通氣會(huì)上表示，努力讓新市民住得起、住得穩(wěn)、住得好，金融機(jī)構(gòu)責(zé)無(wú)旁貸。據(jù)了解，建設(shè)銀行廣東省分行已累計(jì)支持租賃住房項(xiàng)目245個(gè)，發(fā)放貸款超過(guò)160億元，向市場(chǎng)供應(yīng)房源16.53萬(wàn)套，幫助外來(lái)務(wù)工人員在廣東“安家”。

　　推出新市民專屬信貸

　　不少地方性中小銀行近期陸續(xù)推出服務(wù)新市民金融服務(wù)舉措，為新市民提供包括創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房貸款等優(yōu)惠。截至目前，已有齊魯銀行、濟(jì)寧銀行、萊商銀行、中原銀行、大連銀行、廈門(mén)國(guó)際銀行等發(fā)布相關(guān)公告。

　　多家中小銀行通過(guò)降低新市民購(gòu)房首付款比例和房貸優(yōu)惠利率等提供金融支持。例如，齊魯銀行推出“新市民公積金租房貸”，滿足新市民安居需求，并對(duì)高校畢業(yè)生等特定群體進(jìn)行利率優(yōu)惠；優(yōu)化住房按揭貸款信貸政策，滿足新市民房貸需求；發(fā)揮齊魯銀行作為公積金歸集銀行的優(yōu)勢(shì)，做好公積金存取及貸款服務(wù)，保障新市民享受惠民政策。大連銀行為新市民群體提供房貸優(yōu)惠，新市民滿足首房首貸標(biāo)準(zhǔn)的，在大連銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可在現(xiàn)行房貸最低價(jià)格基礎(chǔ)上優(yōu)惠5個(gè)基點(diǎn)，提前還款免預(yù)約免收違約金。

　　新市民是未來(lái)新型城鎮(zhèn)化的方向，也是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的重要支撐。易觀分析金融行業(yè)高級(jí)分析師陳明軒表示，在多家銀行出臺(tái)的新市民金融服務(wù)方案中出現(xiàn)保障性住房增加、房貸利率優(yōu)惠等舉措表明“房住不炒”的基本面不會(huì)變，它既能夠讓新市民更快融入城市生活，增加安全感，也利于提高中小銀行貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。