利好政策不斷疊加 房企融資將持續(xù)回暖

　　信用保護(hù)工具應(yīng)用于民營(yíng)房企發(fā)債，有助于在實(shí)操層面推動(dòng)解決房企融資困難問題，傳遞出積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心。

　　近期，監(jiān)管部門頻頻釋放支持房企合理融資需求的信號(hào)。隨著利好政策不斷疊加，房企融資顯露回暖跡象，在信貸渠道，開發(fā)貸、并購(gòu)貸款得到較大支持；在發(fā)債渠道，5月以來(lái)多家房企加入債券融資行列。此外，房貸利率下調(diào)、地方樓市政策松綁等舉措也有助于在需求端改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

　　開發(fā)貸并購(gòu)貸獲支持

　　近段時(shí)間以來(lái)，央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門多次提及“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)”“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”。專家認(rèn)為，在信貸渠道，房企開發(fā)貸、并購(gòu)貸款得到較大支持。

　　多家銀行表示將支持房企合理融資需求。中國(guó)銀行日前召開的專題會(huì)議要求，全力加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸投放力度，支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。

　　浦發(fā)銀行副行長(zhǎng)王新浩介紹，2022年該行將優(yōu)化和完善房地產(chǎn)客戶準(zhǔn)入管理細(xì)則，拓展房地產(chǎn)一類客戶名單，新增百?gòu)?qiáng)縣展業(yè)區(qū)域，客戶準(zhǔn)入環(huán)節(jié)適度前置，提高融資個(gè)性化方案的容忍度。該行將做好政策差異化和客戶分層分類管理，優(yōu)化信貸資源配置，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)先支持住宅開發(fā)貸款、市場(chǎng)化可持續(xù)的保障性安居工程和租賃住房貸款。

　　同時(shí)，在紓困房企方面，多家銀行亦表示將積極有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理鄒積敏表示，年初以來(lái)，興業(yè)銀行已經(jīng)通過并購(gòu)重組或其他金融機(jī)構(gòu)提供并購(gòu)貸款，本息無(wú)損化解了房地產(chǎn)相應(yīng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。今年該行已經(jīng)安排200億元的并購(gòu)額度化解潛在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目主要位于深圳、廣州、蘇州等一線二線城市。

　　債券融資提速

　　除了銀行信貸將支持房企合理融資需求外，在發(fā)債渠道，監(jiān)管部門正通過信用保護(hù)工具解決房企融資實(shí)操層面的困難。

　　近日，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家民營(yíng)房企成為“示范房企”，在信用保護(hù)工具的護(hù)航下，陸續(xù)開展債券融資。

　　招商銀行研究院研究員楊偵譽(yù)認(rèn)為，信用保護(hù)工具應(yīng)用于民營(yíng)房企發(fā)債，有助于在實(shí)操層面推動(dòng)解決房企融資困難問題，傳遞出積極信號(hào)，提振市場(chǎng)信心。

　　還有多家房企加入債券融資的行列。例如，5月26日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成功發(fā)行15億元2+2年期的并購(gòu)中期票據(jù)，其中5億元用于收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，在保障項(xiàng)目順利推進(jìn)的同時(shí)，支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力。同日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司成功發(fā)行綠色中期票據(jù)，金額30億元，期限3年，募集資金全部用于綠色住宅項(xiàng)目建設(shè)。5月27日，中海成功發(fā)行30億元中期票據(jù)，募集資金將用于項(xiàng)目建設(shè)。

　　房貸利率下調(diào)助力穩(wěn)預(yù)期

　　除了融資渠道不斷暢通外，房貸利率下調(diào)、地方樓市政策松綁等舉措也有助于在需求端改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，從而發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的作用。

　　在房貸利率方面，5月以來(lái)利好頻發(fā)。繼央行、銀保監(jiān)會(huì)將首套房商貸利率下限調(diào)降至LPR減20個(gè)基點(diǎn)后，5月20日公布的最新一期5年期以上LPR較上期下降15個(gè)基點(diǎn)。

　　融360數(shù)字科技研究院報(bào)告顯示，截至5月25日，在其監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，17個(gè)城市最低可執(zhí)行首套房4.25%、二套房5.05%的房貸利率，不過部分城市銀行僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶或者合作樓盤可以執(zhí)行最低利率水平；至少6個(gè)城市首套房沒執(zhí)行4.25%的貸款利率，但已經(jīng)降到4.6%以下；至少24個(gè)城市二套房房貸利率最低可執(zhí)行5.05%。