自住和改善性住房需求獲鼓勵(lì)

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)15日表示，中國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，住房既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題。他還表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的規(guī)律。中國(guó)國(guó)土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　分析人士指出，李克強(qiáng)總理的表態(tài)有三個(gè)核心內(nèi)容：支持中國(guó)公民赴海外購(gòu)房；住房既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題；鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求。

　　在5日提請(qǐng)十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議審議的政府工作報(bào)告中，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的表述是“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，基于近期李克強(qiáng)總理的表態(tài)，可以推測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)政策“暖風(fēng)”。其中，需求端的調(diào)控政策可能繼續(xù)松綁，如下調(diào)二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費(fèi)等。預(yù)計(jì)一些政策可能在4月份陸續(xù)落地，加上今年可能繼續(xù)降息和降準(zhǔn)，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面有望明顯寬松。在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將比2014年更加重要。預(yù)計(jì)信貸政策將持續(xù)寬松，購(gòu)房者財(cái)務(wù)杠桿的增加有利于提高其入市積極性。

　　另有分析人士指出，基于李克強(qiáng)總理的表態(tài)，未來(lái)地方政府有望繼續(xù)對(duì)限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—2月，北京住宅銷(xiāo)售面積為97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.7%。2014年全年，北京住宅銷(xiāo)售面積同比下降16.3%。張大偉表示，北京樓市成交量有所復(fù)蘇，二、三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)企穩(wěn)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，央行降息支撐購(gòu)房需求在春節(jié)后持續(xù)釋放，使北京樓市迎來(lái)3月“小陽(yáng)春”，未來(lái)交易量能否持續(xù)保持高位在很大程度上取決于是否有新的政策出臺(tái)。